按揭買房要注意什麼問題 買房子按揭什麼意思

現在很多家庭雖然都想購買房子，卻發現自己的資金不夠，無法一次性付全款，而在當前的情況下，如果不能付全款的話，也是可以透過其他的方式來買房，也就是向銀行申請按揭貸款，透過按揭的方式購房。那這個買房子按揭什麼意思呢?我們一起在下文中進行了解。

一、買房子按揭什麼意思

按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由於資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。

目前我國鼓勵民衆按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。

按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據個人情況申請。

個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法

二、按揭買房要注意什麼問題

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，也就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

4、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案，由於借款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。

對於購房者而言要是符合情況的話，也是可以透過這樣的方式來買房。但按揭買房一般是將房產抵押給了銀行的，當然對於購房者申請的貸款數額，一般也是會如數批准。不過也是有可能出現不符合條件，銀行不放貸的情況，這點還請大家注意。