公民買房子需要什麼稅費

在買房子的環節中，除了買賣雙方要簽訂購房合同、交付購房款之外，還需要及時辦理過戶手續，將房子實際過戶到自己名下之後，那麼纔算是真正獲得房子的所有權。而這個過程中，就會涉及到一些稅費的交納。那一般買房子需要什麼稅費呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解吧。

1、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

契稅稅率多少由當地城市界定，一般分爲普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標準爲：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房爲普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、合同印花稅

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

3、房屋維修基金

維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用於屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿後中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養老金”。

大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

4、產權登記費

權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範爲按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因爲如果每戶只有一本的話是免工本費的。

5、物業管理費

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

在看完了上文之後，大家應該清楚買房子需要什麼稅費了吧，其中比較常見的就是個人所得稅、契稅、印花稅等等。但現實中，因爲實際購買的房產情況不同，雖然涉及到的稅費項目一樣，但具體的稅率卻是不同的，要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。