![合同法的意思自治]( "合同法的意思自治")
- 合同法规是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。合同里面的内容是非常全面的，许多都涉及了法律有关，如果其中的条款违反了合同法规，那么这合同就是无效的，在履行合同的时候就会发生纠纷。所以，了解合同法规是非常有必...
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![合同解除意思自治]( "合同解除意思自治")
- 合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因为，合同终止只是...
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![业主自治的业主大会召开的条件是什么？]( "业主自治的业主大会召开的条件是什么？")
- 一、业主自治的业主大会召开的条件是什么?业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或...
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![业主自治需要程序有哪些？]( "业主自治需要程序有哪些？")
- 业主自治需要程序有哪些我国《物业管理条例》和《业主大会规程》将业主大会会议分为了定期会议和临时会议两种，会议召开应当于15日以前通知全体业主。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。20%以上业主提议的、发生重大事故或者紧急事件...
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![业主委员会基层自治规定是什么？]( "业主委员会基层自治规定是什么？")
- 一、业主委员会基层自治规定是什么?业主委员会基层自治规定是业主委员会实际上并不是属于基层自治组织。(一)小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。(二)业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意...
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![基层群众性自治组织特别法人解释]( "基层群众性自治组织特别法人解释")
- 基层群众性自治组织法人村民委员会、居民委员会等基层群众性自治组织在设立、变更和终止，行使职能和责任承担上也都有其特殊性，有必要将其作为特别法人。此外，根据物权法等法律的规定，民法总则还明确规定，在没有农村集体经济组织的村，村民委员会还可以依法代行农村集体经济组织...
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![住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么]( "住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么")
- 一、住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么?(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(五)选聘和解聘物业服务企业;(六)筹集和使用专项维修资金;(七)改建、...
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![业主自治的法律依据是什么]( "业主自治的法律依据是什么")
- 一、业主自治的法律依据是什么?业主自治的法律依据是《物业管理条例》，我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有...
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![关于物业管理中的业主自治需要遵守哪些原则]( "关于物业管理中的业主自治需要遵守哪些原则")
- 一、关于物业管理中的业主自治需要遵守哪些原则?1、主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。2、程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。3、分权制衡原则建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设...
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![物权法定与意思自治2023]( "物权法定与意思自治2023")
- 业主自治与维权律师建议：第一，比较复杂。第二，究竟现场目前什么情况，你们采取了哪些救济途径还不太清楚。第三，建议找律师当面咨询。欢迎电话联系我，或者预约面谈。谢谢！ 陈亮 律师执业证号：0920081110036 执业机构：上海陆兵律师事务所业务领域：刑事辩护、合同、欠款、劳动...
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![业主委员会能自治吗]( "业主委员会能自治吗")
- 业主委员会基层民众自治吗小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行...
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![大竹律师 意思自治原则的限制]( "大竹律师 意思自治原则的限制")
- 我们都知道，在民事活动中，双方都要遵循意思自治的原则，那么意思自治原则的限制是什么？意思自治原则在适用中的问题有哪些？任何一种自由本身都包含着某种限制，没有限制便无所谓自由。没有限制，“自由”不过是一种任性，或者是一种主观愿望，在现实生活中是不存在的。早在提出“意思自...
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![公证遗嘱效力优先规则违背了遗嘱意思自治原则吗？]( "公证遗嘱效力优先规则违背了遗嘱意思自治原则吗？")
- 一、公证遗嘱效力优先规则违背了遗嘱意思自治原则吗?公证遗嘱效力优先规则没有违背遗嘱意思自治原则，遗嘱自由原则是私法自治原则在继承立法中的体现，为各国继承立法所肯定。遗嘱自由是公民依法享有的通过订立遗嘱处分自己财产的自由权利，体现了当事人意思自治的价值观念。...
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![业主自治物业费收取的法律依据是什么]( "业主自治物业费收取的法律依据是什么")
- 一、业主自治物业费收取的法律依据是什么按照《物业条例》规定和当地物价局的定价收。业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支...
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![业主委员会基层群众性自治组织]( "业主委员会基层群众性自治组织")
- 子公司与分公司的区别1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立，注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定，并到工商部门领取《企业法人营业执照》，子公司的名称最后一般是某某有限责任公司或某某股份有限公司。公司设立分...
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![业主委会是自治组织吗]( "业主委会是自治组织吗")
- 子公司与分公司的区别1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立，注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定，并到工商部门领取《企业法人营业执照》，子公司的名称最后一般是某某有限责任公司或某某股份有限公司。公司设立分...
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![自治的小区业主不交物业费怎么办?]( "自治的小区业主不交物业费怎么办?")
- 自治的小区业主不交物业费可以和目前物业费的群里来进行一个合理的协商，或者是对他们来采取一定的制裁的措施，比如说可以不为他们提供一些物业的服务，那么他们就不再享有这样的一种权利了，此时就会来进行一定的物业费缴纳。一、自治的小区业主不交物业费怎么办?自治的小区业...
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![合同意思表示自治原则有哪些？]( "合同意思表示自治原则有哪些？")
- 一、合同意思表示自治原则有哪些?合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。合同是一种民事法律行为。意思自治原则是民法的基本原则之一，也是合同的一项基本原则。意思自治又叫合同自愿或契约自由原则，就是指在...
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![业主自治一定要成立业委会吗？]( "业主自治一定要成立业委会吗？")
- 一、业主自治一定要成立业委会吗?业主自治一定要成立业委会，成立业主自治委员会的条件：1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。二、业主委员会成立的流程1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业...
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![业主委员会和居民自治委员会的区别]( "业主委员会和居民自治委员会的区别")
- 业主委员会基层民众自治吗小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行...
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![合同意思表示自治原则适用的特点有哪些？]( "合同意思表示自治原则适用的特点有哪些？")
- 一、合同意思表示自治原则适用的特点有哪些？1、行为自由与权利保护的协同。意思自治的正面肯定和表达，意在宣扬民法自由、私权自治的理想和追求，宣示私法精神，强调私权意识。排除他人对意思自治的干预，是在制度设计中创造个人自由空间，屏蔽非法干涉，保障个人自由免于非法侵犯的...
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![物业可以业主自治]( "物业可以业主自治")
- 子公司与分公司的区别1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立，注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定，并到工商部门领取《企业法人营业执照》，子公司的名称最后一般是某某有限责任公司或某某股份有限公司。公司设立分...
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![业主自治交的物业费合法不？]( "业主自治交的物业费合法不？")
- 一、业主自治交的物业费合法不?业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，...
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![个别业主成立自治委员会合法吗？]( "个别业主成立自治委员会合法吗？")
- 一、个别业主成立自治委员会合法吗?不合法，业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道...
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![业主委员会基层民众自治吗？]( "业主委员会基层民众自治吗？")
- 一、业主委员会基层民众自治吗?小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。业主委员会，是由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理...
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