当事人如何维护合法权益？ 房屋已签预售合同又被房地产公司卖出

裁判要旨：

在生活中，有很多开发商与当事人签订预售合同后，又将房屋转卖他人。被发现后，就以二期为噱头诱骗当事人签订其他房屋买卖合同，最后以二期房屋是他人建造售卖为由脱责。此种开发商近年来数见不鲜，背信弃义视合同为无物，严重侵害当事人合法权益。当事人的房屋合同虽已签订，但几年都不能如愿得到房屋，售房处相互推诿责任，钱也退不回，房也拿不到。其实关于开发商的责任义务、何时交付房屋、违约金定金等规定，法律都有明确说明，但是普通百姓可能不知道具体的规定，也不知道在此种情况发生后该如何维护自身合法权益，本案当事人就是其中之一。但其积极委托律师、配合律师工作，最后成功拿回了房款并得到了应得的赔偿。在面对一房二卖的情况时，应当积极委托律师，从而最大程度的降低损失，最高程度的获得赔偿。

庭审双方：

原告：赵先生、刘女士(赵先生妻子)

委托代理人：王炳峰，北京晏清律师事务所律师

被告：石河子某投资发展有限公司

案件概述：

两位原告系夫妻，2013年委托母亲付女士与被告签订商品房买卖合同，约定元告以按揭贷款方式付款,签订《商品房买卖合同》当日支付不少于841805元,剩余房款申请银行按揭贷款。签订认购协议同时向被告交纳定金 100000元,作为订立《商品房买卖合同》的担保。原告分期向被告支付房款合计1200000元。2013年 11月，因为房屋质量存在问题未维修，双方协议换房。2016年 1月26日，两原告与被告签订《商品房预售合同签约证明和预售合同各案登记表》，其中说明预售人为被告,预购人为原告。本房屋的《商品房预售合同》买受人处原告签字，出卖人处空白。由于长时间未履行合同，原告主张解除合同，并要求被告条退回房款支付利息和二倍定金。

法院判决：

最终法院判决解除合同，并要求被告退还房款，支付银行同期贷款利息和二倍定金赔偿。

总结：

在自身合法权益受到侵害时，一定要积极寻求律师的帮助，本案房屋预购合同从2013年就订立了，但是房地产公司一直不交房，如果再等下去，又不知道要多少年，本案当事人果断委托律师后，三个月就解决了这件烦心事，要回了房款和利息。