![二手现房因征信不过是否算违约]( "二手现房因征信不过是否算违约")
- 算违约，征信不过是违约。因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《...
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![购现房和买期房有什么区别]( "购现房和买期房有什么区别")
- 购现房和买期房有什么区别1.商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须...
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![购买现房什么时候交物业费]( "购买现房什么时候交物业费")
- 房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事...
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![怎样防范现房买卖中的风险]( "怎样防范现房买卖中的风险")
- 一、怎样防范现房买卖中的风险针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。1、买受人在订立商品房买卖合同前，应对房产商的实力，资质，及已开发楼盘的质量，销售情况，售后服务等都要进行必要的了解，同时要对拟购买房屋是否设定抵押、设定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣...
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![交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗？]( "交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗？")
- 通常情况下，买房子一般的流程是买卖双方先签订购房合同，合同签订好以后才是交钱。但是在实际的情况确实很多人还没有签订合同就已经把钱交了，因为在他们看来钱交了就有了保证，就证明自己已经是户主了。这种观点其实是错误的，其实签订合同比交钱更重要。一般来说买房要经过以下...
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![二手现房交易过程中少不了哪些机构的参与]( "二手现房交易过程中少不了哪些机构的参与")
- 二手现房交易过程中的机构参与：1、中介公司；2、担保公司；3、保险公司；4、公证处。国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部...
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![离异买二手现房应该需要什么材料呢]( "离异买二手现房应该需要什么材料呢")
- 具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4、收入证明或偿...
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![南宁经济适用房现房]( "南宁经济适用房现房")
- 2023年南宁经济适用房申请条件2016年南宁经济适用房申请条件1、取得本市城区范围内城镇居民户口一年以上并在本市城区范围内工作或实际居住生活;2、已婚家庭或年满30周岁以上单身人员;3、家庭现有住屋人均居住建筑面积低于市人民政府公布的住屋困难标准;4、家庭人均年收...
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![二手现房买卖注意事项有什么]( "二手现房买卖注意事项有什么")
- 一、审查是否为公房出售：公有住屋原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋...
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![北京市商品房现房买卖合同应当包括哪些条款？]( "北京市商品房现房买卖合同应当包括哪些条款？")
- 一、北京市商品房现房买卖合同应当包括哪些条款?北京市商品房现房买卖合同应当包括以下条款：其一、合同当事人的基本信息;其二、商品房基本状况;其三、商品屋价款;其四、商品房交付条件和交付手续;其五、商品房质量和保修责任;其六、不动产登记;其七、物业管理;其八、其他...
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![现房抵押权转移登记]( "现房抵押权转移登记")
- 关于债权转让抵押权是否一并转移是的。《合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一...
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![现房购房合同备案时间]( "现房购房合同备案时间")
- 购房备案时间多久房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。...
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![可以退定金吗 开发商广告跟现房有误差]( "可以退定金吗 开发商广告跟现房有误差")
- 现在很多开发商都通过广告来提高自己的知名度，目的就是为了让自己的房子卖出去。可是也有些开发商进行虚假广告，购房者在交过定金以后发现自己买的房子和广告中的相差甚远，有些购房者觉得自己受到了欺骗要求开发商退还定金，其实仅仅因为虚假广告购房者并不一定拿回自己的定金...
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![现房转让的基本程序是什么]( "现房转让的基本程序是什么")
- 现房转让的基本程序是什么1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证；2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同；3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。...
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![买卖二手现房应注意哪些]( "买卖二手现房应注意哪些")
- 律师解析：注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人。2、看合同中的土地性质。3、看清楚房屋用途。4、车库和地下室或者阁楼的约定。5、面积的约定。6、贷款问题的约定。7、逾期或者赔偿的问题，双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由...
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![买二手现房需要多长时间搬进去]( "买二手现房需要多长时间搬进去")
- 自房屋登记机关进行变更登记之后，随时可以搬入。买二手现房，只要办妥了买卖手续就能搬进去。国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建...
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![如何避免二手现房交易的风险]( "如何避免二手现房交易的风险")
- 避免二手现房交易的风险：1、购房人在与二手现房房主签订购房合同时，应提前考虑屋价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合...
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![新房和二手现房税费差别]( "新房和二手现房税费差别")
- 新房和二手现房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手现房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。二手现房买卖过户的收费标准如下：登记费住屋，权利人按80元/套。非住屋，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。非住宅按18元/平方米缴纳，双方各...
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![商品房现房买卖需要备案吗]( "商品房现房买卖需要备案吗")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![常见二手现房买卖有什么纠纷]( "常见二手现房买卖有什么纠纷")
- 常见二手现房买卖纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；屋价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十...
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![开发商期房改现房需要多久]( "开发商期房改现房需要多久")
- 在开发商交房之后90日内办理完毕。期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或...
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![现房买卖中的风险要怎么防范]( "现房买卖中的风险要怎么防范")
- 所谓现房买卖，就是商品房开发经营企业将其已建成的商品房卖给买受人，由买受人支付房款的行为。同时，现房买卖存在着一定的风险。那么具体来说，现房买卖中的风险要怎么防范？详细内容请在下文中进行了解。一、现房买卖中的风险要怎么防范针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极...
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![买二手现房需要注意什么事项]( "买二手现房需要注意什么事项")
- 买二手现房需要注意的方面有：1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产...
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![一房多卖的意思 现房会不会一房多卖]( "一房多卖的意思 现房会不会一房多卖")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![二手现房买卖定金合同范本]( "二手现房买卖定金合同范本")
- 二手现房买卖定金合同范本甲方：(出售方)______身份证号码：______乙方：(预购方)______身份证号码：______甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手现房事宜，订立本合同。第一条甲方转让的二手现房位于____，(以下简称该二手现房)。甲方已取得该...
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