![购买二手现房要从哪些方面进行选择]( "购买二手现房要从哪些方面进行选择")
- 购买二手现房的选择方面：1、卖方的还贷情况；2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况；3、地理位置对是否保值有巨大影响；4、切勿盲目高额贷款；5、多次实地看楼；6、房产的选择根基自身经济状况；7、勿被装修迷住眼睛；8、要了解产权状况，避免卷入纠纷。【法律依据】《商品房...
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![按揭购买二手现房首付比例是多少]( "按揭购买二手现房首付比例是多少")
- 二手现房按揭贷款首付比例如下：1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。二手现房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借...
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![现房与期房怎样划分]( "现房与期房怎样划分")
- 律师解析：期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售...
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![二手现房无效合同有哪些呢]( "二手现房无效合同有哪些呢")
- 1、非房屋产权人出卖他人房屋的；2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为...
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![二手现房买卖合同效力审查包括哪些方面]( "二手现房买卖合同效力审查包括哪些方面")
- 二手现房买卖合同效力审查的方面主要有如下三点：1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。3、审查二手现房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。法律依据：《民法...
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![二手现房买卖是什么流程]( "二手现房买卖是什么流程")
- 二手现房买卖流程如下：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行...
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![二手现房买卖具体有什么流程]( "二手现房买卖具体有什么流程")
- 律师解析：二手现房买卖流程如下：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文...
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![购买现房购房合同注意事项]( "购买现房购房合同注意事项")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![买二手现房需要注意什么事项]( "买二手现房需要注意什么事项")
- 买二手现房需要注意的方面有：1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产...
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![二手现房中介合同有没有法律效力呢]( "二手现房中介合同有没有法律效力呢")
- 有的，通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但...
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![长春现房办理产权证需要多长时间]( "长春现房办理产权证需要多长时间")
- 办理抵押他项权证需要多长时间他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工...
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![签署二手现房购房合同要小心哪些细节问题]( "签署二手现房购房合同要小心哪些细节问题")
- 签署二手现房购房合同要小心的细节问题：一、确认基本信息的真实性和有效性。二、约定总房款和税费的付款时间和方式。三、确定交房细节。四、明确违约责任。五、必须学会使用补充协议。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当...
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![现房抵押要什么材料]( "现房抵押要什么材料")
- 现实中，不仅是现房可以进行抵押，期房在满足条件的情况下，也是可以办理抵押登记的。而由于这两类房产的情况不同，因此在实际抵押的时候需要用到的材料也不一样。那么一般来讲现房抵押要什么材料，而进行期房抵押又该提供哪些材料呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解吧。一、现房...
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![期房和现房购房合同]( "期房和现房购房合同")
- 现房和期房的区别现房和期房区别如下：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使...
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![买房拿到钥匙发现现房与图纸不符能告他诈骗吗？]( "买房拿到钥匙发现现房与图纸不符能告他诈骗吗？")
- 买房进行到最后的流程就是交房了，但是有时候购房者在收到房屋以后发现实际的房子跟当时自己看到的图纸是不一样的，这时候购房者一定要冷静的对待，在对开发商进行起诉的时候，可以用违约为由起诉，要求开发商进行违约赔偿。在实际中，购房者和开发商之间的纠纷一般是归于民事纠纷的...
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![上海市现房抵押登记流程]( "上海市现房抵押登记流程")
- 房屋所有人向银行进行房屋抵押贷款的时候，通常是用现房进行的抵押贷款，但也有使用期房贷款的。当然，现房贷款的抵押登记流程与期房是不同的。下面，请跟随本站小编一起看看上海市现房抵押登记的具体流程。现房抵押登记需要准备的材料：1、房地产登记申请书(原件)2、当事人身份证...
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![买二手现房的具体流程具体有哪些]( "买二手现房的具体流程具体有哪些")
- 律师解析：买二手现房的具体流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。法律依据：《城市私有房屋...
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![二手现房合同有效期两年是吗]( "二手现房合同有效期两年是吗")
- 二手现房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同有效。所以，没有约定期限的话，不存在两年有效的二手现...
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![现房销售网签备案两者有区别吗？]( "现房销售网签备案两者有区别吗？")
- 一、现房销售网签备案两者有区别吗网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规...
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![安置房现房买卖]( "安置房现房买卖")
- 我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。除此之外，如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应...
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![二手现房因征信不过是否算违约]( "二手现房因征信不过是否算违约")
- 算违约，征信不过是违约。因买方个人征信问题导致按揭贷款未获审批，导致购房合同不能正常履行，属买方违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《...
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![南京现房抵押贷款银行]( "南京现房抵押贷款银行")
- 需要抵押贷款，什么是现房抵押贷款的呢？按揭贷款是购房人在支付首期规定的屋价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人...
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![买二手现房时中介承诺未兑现应退还中介费吗]( "买二手现房时中介承诺未兑现应退还中介费吗")
- 应退还中介费，但应支付必要的劳务费，但是因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还中介费。但是中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责...
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![二手现房首付是多少]( "二手现房首付是多少")
- 二手现房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。影响二手现房首付比例的因素有：贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手现房的评估价。二手现房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。如果二手现房是购房者的首套房，那么贷款的首付比...
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![现房抵押担保]( "现房抵押担保")
- 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种...
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