![买卖二手现房是否还要土地转让证]( "买卖二手现房是否还要土地转让证")
- 需要的，尽量在3个月内完成过户手续。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。法律依据：《城市...
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![购现房和买期房有什么区别]( "购现房和买期房有什么区别")
- 购现房和买期房有什么区别1.商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须...
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![现房只网签不备案]( "现房只网签不备案")
- 只打网签不备案又没有风险只打网签不备案有风险的，只要协商好按照法律法律规定的要求走就没有任何的风险;现在是逐步实现住屋租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，同时依托平台，逐步推进租赁住屋信用体系建设，充分保障住屋租赁各方合法权益...
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![购买现房抵押贷款流程]( "购买现房抵押贷款流程")
- 随着网络购物平台的兴起，很多人为了购物方便开通了网上银行和手机银行，这两者是给人们带来不少便利，但同时带来的麻烦也不少，网络上黑客手段技术高明，一不小心当事人就泄露了自己的银行密码，导致存款被盗刷。所以消费者一定要确认支付是否安全，不要随意点击外来链接。在银行卡被...
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![怎么解决二手现房买卖纠纷]( "怎么解决二手现房买卖纠纷")
- 解决二手现房买卖纠纷的方法：一、与卖家协商解决。二、向消费者协会投诉。三、向有关行政部门投诉。四、向仲裁机构申请仲裁。五、向有关人民法院起诉。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土...
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![如何进行现房抵押]( "如何进行现房抵押")
- 如何进行现房抵押抵押人和抵押权人签订书面的房屋，双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《...
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![期房和现房的区别有些什么]( "期房和现房的区别有些什么")
- 房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事...
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![银行现房抵押贷款]( "银行现房抵押贷款")
- 需要抵押贷款，什么是现房抵押贷款的呢？按揭贷款是购房人在支付首期规定的屋价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人...
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![现房物业费什么时候交]( "现房物业费什么时候交")
- 房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事...
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![签署二手现房购房合同要小心哪些细节问题]( "签署二手现房购房合同要小心哪些细节问题")
- 签署二手现房购房合同要小心的细节问题：一、确认基本信息的真实性和有效性。二、约定总房款和税费的付款时间和方式。三、确定交房细节。四、明确违约责任。五、必须学会使用补充协议。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当...
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![怎样防范现房买卖中的风险]( "怎样防范现房买卖中的风险")
- 一、怎样防范现房买卖中的风险针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。1、买受人在订立商品房买卖合同前，应对房产商的实力，资质，及已开发楼盘的质量，销售情况，售后服务等都要进行必要的了解，同时要对拟购买房屋是否设定抵押、设定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣...
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![购买现房什么时候交物业费]( "购买现房什么时候交物业费")
- 房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事...
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![二手现房交易过程中如何避免产权陷阱]( "二手现房交易过程中如何避免产权陷阱")
- 二手现房交易过程中避免产权陷阱的方法如下：1、向卖房方索要一切产权文件；2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。【法律依据】《城市私有房屋管理条例...
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![北京市商品房现房买卖合同怎么写的？]( "北京市商品房现房买卖合同怎么写的？")
- 一、北京市商品房现房买卖合同怎么写的?甲方：__________________乙方：__________________甲乙双方为购销__________度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。第一条乙方向甲方购买坐落在__________度假村__________组团内__________楼房__________栋。建筑面...
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![二手现房可用公积金贷款吗]( "二手现房可用公积金贷款吗")
- 可以。二手现房公积金贷款时长一般在1--2个月(6--8周)之间，但是根据不同的地区和地区公积金额度情况有所差异。具体的流程时间包含：1.二手现房的公积金贷款首先要购房资质审核，大概需要10个工作日，房屋的检查一般需要3个工作日，需要抵押的要在此期间解除抵押;2.二手现房网签需...
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![现房从什么时候开始交物业费]( "现房从什么时候开始交物业费")
- 物业费什么时候开始交按照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。由于你没有另开入住通知单，所以要从通知收房之日起交纳物业费和公摊费用。我国《物业管理条例》第四十一条...
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![买二手现房在挑选过程中要注意哪些问题]( "买二手现房在挑选过程中要注意哪些问题")
- 买二手现房在挑选过程中要注意的问题：1、查明二手现房产权状况，最为重要。2、如果通过中介找房，一定要会选择，二手现房买卖要向国家缴纳契税。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书...
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![二手现房违约打官司难度]( "二手现房违约打官司难度")
- 难度要看证据是否充分，证据充分，胜率较高。一般情况下法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案;认为不符合起诉条件的，在七日内裁定不予受理。买二手现房业主违约，合同是20%违约金，起诉后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔偿金。法律依据：《中华人民共和国合同法...
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![二手现房交易需要交什么税呢]( "二手现房交易需要交什么税呢")
- 二手现房交易需要交以下税：1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；3、个人所得税，房子满5年且是独一住屋的情况下，免征个人所得；4、营业税及附加税费。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房...
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![一房多卖的意思 现房会不会一房多卖]( "一房多卖的意思 现房会不会一房多卖")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![现房抵押贷款利率]( "现房抵押贷款利率")
- 请问律师现房抵押贷款利率是多少呢？最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，现房抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住屋按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。...
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![二手现房质量问题会有哪些]( "二手现房质量问题会有哪些")
- 二手现房质量问题有房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。选购二手现房时，应认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸如此类。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...
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![北京市商品房现房买卖合同的范本是怎么样的？]( "北京市商品房现房买卖合同的范本是怎么样的？")
- 出卖人：___________________注册地址：________________________________营业执照注册号：__________________________企业资质证书号：___________________________【法定代表人】姓名：_________________联系电话：_______________邮政编码：__________________【委托代理人】姓名：__...
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![买的是现房物业费从什么时间交]( "买的是现房物业费从什么时间交")
- 购买的回迁房交物业费吗对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。...
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![现房能去公积金贷款]( "现房能去公积金贷款")
- 长沙购买现房申请住屋公积金贷款需要提交什么材料进行办理办理过程中需要注意什么细节本文为您介绍长沙购买现房住屋公积金贷款的相关信息，希望能帮到您。精选律师·讲解实例请问公积金贷款周末能去办理吗？对于公积金贷款周末能去办理吗这个问题，公积金周末是不上班的。公积...
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