![商品房买房人常见的几种法律风险及应对？ 洛阳房产律师]( "商品房买房人常见的几种法律风险及应对？ 洛阳房产律师")
- 一、前言如今高屋价买房置业是人生中的一件大事，那么作为买房人应当注意什么法律风险？二、几种常见法律风险1、开发商期房未取得商品房预售许可证或者现房未竣工验收备案，买卖合同可能导致无效的法律风险。开发商未取得预售许可证，商品房买卖合同不能在不动产登记中心备案，后...
- 25149
![买房人状告开发商]( "买房人状告开发商")
- 房屋问题，如何状告开发商？严格的说开发商和物业公司是二个不同的公司，就是前期物业，物业是开发商所属或者选择的，也和开发公司是二个责任主体。所以房屋质量问题，主要的是找开发商索赔，漏雨造成的损失，包括修复期间给你居住带来的损失可以索赔，但是房屋质量问题是很难说清楚的，如果...
- 13006
![买房人购房流程及注意事项是什么？]( "买房人购房流程及注意事项是什么？")
- 当今社会买房是大事，会占用普通家庭很大一笔资金，所以要特别慎重。那购房流程及注意事项是什么?比如说先要估算自己的资金实力，确定哪一家开发商、房产位置、楼层、价格、贷款信息、面积、物业服务等，多看几家房源，比较后再做决定。下面来具体了解一下。第1环节:在准备买房前...
- 19445
![买房人怎样维护自己的权益 开发商迟延交房]( "买房人怎样维护自己的权益 开发商迟延交房")
- 开发商迟延交房，买房人怎样维护自己的权益⒈经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。⒉出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有...
- 22898
![买房人有购房合同几份]( "买房人有购房合同几份")
- 买房人买房时要注意什么房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称，但对如何返还没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确...
- 17717
![中介那里的三方合同能不能变更买房人]( "中介那里的三方合同能不能变更买房人")
- 中介那里的三方合同能变更买房人，但需要出售方同意。买家中介三方合同可能会改变,但需要三方同意买家需求后，变更买家，其本质是一般的合同的权利和义务转让给第三人，合同变更需要得到另一方当事人的同意。【法律依据】《民法典》第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将自...
- 10013
![政策变化致买房人无法贷款是否可以够解约？]( "政策变化致买房人无法贷款是否可以够解约？")
- 律师解析：该情形属于政策变化所导致的客观情况的变化，是在订立房屋买卖合同时所无法预见的重大变化，购房人履约能力的变化并非因为其自身的原因或签订合同时可以预期的商业风险导致。如果合同继续履行对于一方当事人已明显不公平，而购房人履约能力的变化也导致合同目的难以实...
- 21465
![开发商怎么办 买房人逾期付款]( "开发商怎么办 买房人逾期付款")
- 买房人逾期付款，开发商怎么办开发商要求买房人承担违约责任买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择：（1）合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；（2）解除合...
- 17146
![在交房前发现屋价跌了买房人后悔了怎么办？]( "在交房前发现屋价跌了买房人后悔了怎么办？")
- 我国商品房买卖想要退房需要满足的条件:1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。所以,仅仅因为屋价下跌就想退房是无法获得法律支持...
- 3091
![新婚姻法对于买房人为父母的离婚房产分割如何规定？]( "新婚姻法对于买房人为父母的离婚房产分割如何规定？")
- 一旦出现了离婚纠纷，不动产分割是人们最关系的问题之一。离婚时如何分割不动产？新婚姻法对于买房出资人和房屋所有人的关系这部分问题有相应的解释，主要用于应对婚前协议的制定和离婚纠纷时的财产分割。本站建议夫妻提前做好婚前财产公证，以免产生不必要的麻烦。一、婚姻法中...
- 18185
![买房人可以解除买卖合同的]( "买房人可以解除买卖合同的")
- 房屋买卖合同解除情形根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；6、商品房合...
- 12901
![买房人找谁返还房款 一房二卖]( "买房人找谁返还房款 一房二卖")
- 一房二卖,买房人找谁返还房款一房二卖,买房人应该向开发商请求返还房款，赔偿损失。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、...
- 27503
![政策变化致买房人无法贷款是否能够解约？]( "政策变化致买房人无法贷款是否能够解约？")
- 律师解析：该情形属于政策变化所导致的客观情况的变化，是在订立房屋买卖合同时所无法预见的重大变化，购房人履约能力的变化并非因为其自身的原因或签订合同时可以预期的商业风险导致。如果合同继续履行对于一方当事人已明显不公平，而购房人履约能力的变化也导致合同目的难以实...
- 3054
![取消购房合同买房人去世]( "取消购房合同买房人去世")
- 买房人买房时要注意什么房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称，但对如何返还没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确...
- 12064
![要退的话应该注意哪些？ 买房人不想买房了购房定金可以退还吗]( "要退的话应该注意哪些？ 买房人不想买房了购房定金可以退还吗")
- 商品房买卖交易中，开发商不能按期交房应该承担什么违约责任、具体应该怎么赔偿。本文就相关问题展开。希望对您有帮助。一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金?《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，...
- 18117
![与无行为能力人签署买卖合同后买房人去世还能要回房屋吗]( "与无行为能力人签署买卖合同后买房人去世还能要回房屋吗")
- 原告诉称原告吴某霞、孙某杰向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告吴某霞与孙某刚于2016年8月26日签订的《存量房屋买卖合同》无效。事实与理由：二原告为夫妻关系。位于北京市东城区一号房屋（以下简称涉诉房屋）系原告孙某杰的福利分房。1998年底，孙某杰与东城区房屋土地管理局签...
- 29865
![购房合同买房人违约不买付违约金吗？]( "购房合同买房人违约不买付违约金吗？")
- 一、购房合同买房人违约不买付违约金吗?购房合同买房人违约不买要付违约金。具体数额由双方约定，但一般不超过实际损失30%。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公...
- 12275
![二手房交付时买房人应注意什么]( "二手房交付时买房人应注意什么")
- 相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。那么二手房交付的注意事项有哪些，换句话说，二手房交付时买房人应注意什么呢?这些影响到购房者的利益，应该引起重视，下面就让小编为你做详细解答吧。一、二手房交付的注意事项...
- 25980
![什么情况下买房人能退房]( "什么情况下买房人能退房")
- 买受人退房的情形大致有以下几种：1、延迟交房；2、开发商的原因导致合同无效；3、开发商未经买受人同意随意变更设计；4、房屋无法拿到不动产权证；5、房屋不能贷款；6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；7、房屋质量不合格；8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；9、房屋...
- 29535
![买房人买房时需要注意什么]( "买房人买房时需要注意什么")
- 买房人买房时要注意的有：1、首先要看五证;2、分清定金和订金;3、确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型;4、弄清楚自己签的是什么;5、要同时考虑装修费用和首付款;6、选择靠谱的开发商等。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权...
- 8281
![买房人交什么费用]( "买房人交什么费用")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
- 11050
![公积金贷款必须是主买房人吗]( "公积金贷款必须是主买房人吗")
- 公积金贷款买房需要哪些材料购房者向住屋资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的材料主要如下所示：1、借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;2、合法的购(建、修)住屋合同意向书、协议或其他批准文件;3、抵押物或资物清单、权属证明以及有处分...
- 19573
![买房人逾期付款如何维权]( "买房人逾期付款如何维权")
- 逾期付款指超过合同约定的最后还款期限，未及时足额支付价款的情形。出卖人可以解除买房合同，买受人可能会承担合同约定的违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方...
- 18334
![买房人拒绝履行合同]( "买房人拒绝履行合同")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
- 30078
![卖买房人怎么交纳税费]( "卖买房人怎么交纳税费")
- 卖买房人怎么交纳税费一、买房人应交纳税费:1、契税:房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的情况)2、交易费:3元平方米3、测绘费:按各区具体限定4、权属登记费及取证费:按各区具体限定,通常情况是在200元内。二、卖房人应交纳税费:1、交易费:3元平方米2、营业税:差价5....
- 21722
普法百科网
