![出借人不能排除执行 名为购房、实为借贷担保的]( "出借人不能排除执行 名为购房、实为借贷担保的")
- 名为购房、实为借贷担保的，出借人不能排除执行名为购房、实为借贷担保的，出借人不能排除执行——名为购房、实为借贷，购房合同及回购协议仅系债务担保的，出借人不具备买受人身份，不符合排除执行的条件。标签：房屋买卖｜实为借贷｜执行｜消费者优先权案情简介：2010年，陈某与开发公司签订...
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![未取得房产证的房屋怎么过户]( "未取得房产证的房屋怎么过户")
- 未取得房产证的房屋不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《城市房地产转让管理规定》第六条《城市房地...
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![购房者何时取得房屋所有权]( "购房者何时取得房屋所有权")
- 对于购房者来说，最大的心愿就是尽快取得房屋所有权。那么究竟购房者何时取得房屋所有权呢？这是许多购房者都很关心的事情，这里，本站小编为大家介绍何时取得房屋所有权的相关知识，希望能对您有所帮助。按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内...
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![未取得房屋产权的房屋买卖问题]( "未取得房屋产权的房屋买卖问题")
- 未取得房产证的房屋买卖房屋属于准许入市交易的商品房，合同依法有效，应予执行；房屋为小产权房，法律禁止交易，合同无效，已交房款应予退回；根据过错程度责任；房产证办理后可以过户，对方应予协助过户，不履行协助义务，可以向法院起诉，根据判决强制过户，产生费用等损失由对方承担。...
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![未取得房屋产权证的房屋是否可以买卖]( "未取得房屋产权证的房屋是否可以买卖")
- 一、未取得房屋产权证的房屋是否可以买卖不可以。《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时...
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![房屋买卖善意取得]( "房屋买卖善意取得")
- 房屋买卖房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。...
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![没有取得产权证的房屋]( "没有取得产权证的房屋")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![何时取得房屋所有权 合法建造房屋的]( "何时取得房屋所有权 合法建造房屋的")
- 房屋建成时取得。基于法律行为产生的物权变动，不动产在登记时产生物权变动的效力，动产在交付时产生物权变动的效力；但基于生效法律文书、合法拆除或建造房屋等非法律行为产生的物权变动，自法律文书生效时或房屋建成的时候，即发生物权变动的效力，不动产不需登记，动产不需交付。因...
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![民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗]( "民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗")
- 一、民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗民法典规定，不动产权的效力是由是否登记决定的，没有取得房屋所有权相当于这个房子还不是你的，所以不能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未...
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![房证取得后购房合同有用吗]( "房证取得后购房合同有用吗")
- 购车合同有用吗购车合同是购车人与经销商签订的正式购销合同，是保证经销商与消费者双方权益的一个依据。办按揭一定要用到。还有其它要用到的地方。比如碰到加价纠纷、延期交付纠纷、产品质量纠纷、定金或预付款退还纠纷、口头承诺无法兑现纠纷等方面，都需要用到。那么签订...
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![房屋产权证取得年限]( "房屋产权证取得年限")
- 怎么办房屋产权证一、提交证件：1、购房合同(收原件);2、购房发票(收原件);3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);4、契税完税凭证(收原件);5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;6、其它所需证件。二、办理流程：受理→初审→复审→终审→收...
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![2022年以前取得的房屋租赁]( "2022年以前取得的房屋租赁")
- 我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。除此之外，如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应...
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![未取得房屋产权证房屋继承]( "未取得房屋产权证房屋继承")
- 房屋产权证怎么办理房屋产权证办理【携带的文件及费用】业主身份证已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)已公证的按揭合同(按揭业主)契税款及办证费【办理流程】在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交...
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![购房人未取得房屋所有权能卖吗]( "购房人未取得房屋所有权能卖吗")
- 一、购房人未取得房屋所有权能卖吗购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权，对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有...
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![未取得房产证的房屋如何过户]( "未取得房产证的房屋如何过户")
- 未取得房产证的房屋不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《城市房地产转让管理规定》第六条《城市房地...
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![未取得房产证的房屋能否确权]( "未取得房产证的房屋能否确权")
- 未取得房产证的房屋能否确权未取得房产证的房屋不能确权。根据我国相关法律的规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。无房产证则无法确权。...
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![购房个人所得税]( "购房个人所得税")
- 1、纳税义务人出售自有房屋取得所得的个人。2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%.4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）5、应纳税...
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![房屋产权原始取得的方式是什么]( "房屋产权原始取得的方式是什么")
- 一、房屋产权原始取得的方式是什么房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一)原始取得原始...
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![房屋原始取得的情形具体是什么]( "房屋原始取得的情形具体是什么")
- 一、房屋原始取得的情形具体是什么原始取得是指由于一定的法律事实，根据《民法典》规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添...
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![取得房屋产权证日期]( "取得房屋产权证日期")
- 房屋产权证怎么办理房屋产权证办理【携带的文件及费用】业主身份证已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)已公证的按揭合同(按揭业主)契税款及办证费【办理流程】在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交...
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![没有取得房产证的房屋能否确权]( "没有取得房产证的房屋能否确权")
- 无房产证无法确权。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领...
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![购房人未取得房屋所有权是否允许买卖]( "购房人未取得房屋所有权是否允许买卖")
- 一、购房人未取得房屋所有权是否允许买卖购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权，对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享...
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![没取得房证的房屋买卖有效吗]( "没取得房证的房屋买卖有效吗")
- 要看是什么原因没有房产证的，因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁...
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![善意第三人取得房屋所有权的条件是什么？]( "善意第三人取得房屋所有权的条件是什么？")
- 一、善意第三人取得房屋所有权的条件是什么?善意第三人取得房屋所有权的条件，是根据《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该...
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![购房者什么时候取得房屋所有权]( "购房者什么时候取得房屋所有权")
- 根据我国民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，购房者并不是在买房合同生效后就取得房屋所有权，而是经依法登记后取得房屋所有权。【法条依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权...
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