![北京动迁房买卖律师费怎么计算?]( "北京动迁房买卖律师费怎么计算?")
- 律师解析：依据具体涉案金额而定。一般而言，房屋纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。...
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![动迁房买卖注意事项]( "动迁房买卖注意事项")
- 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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![一手动迁房会可能有增值税的吗]( "一手动迁房会可能有增值税的吗")
- 一手动迁房会可能有增值税的吗一手动迁房是否有增值税，要看具体情况。个人将购买2年以上（含2年）的普通住屋对外销售的，免征增值税。如果不满两年就有增值税，则有增值税，税率为5.6％。法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权...
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![合法补偿的动迁房属于共同财产吗]( "合法补偿的动迁房属于共同财产吗")
- 合法补偿的动迁房属于共同财产吗根据国家相关法律规定，动迁房是否属于夫妻共同财产需要结合动迁房产权证是否登记在夫妻双方共同名下，或者属于夫妻双方婚后共同取得的房产，如果不是就不属于夫妻共同财产，只属于动迁房产权一方的个人财产，夫妻离婚也不用进行分割。...
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![私房动迁房产如何分割]( "私房动迁房产如何分割")
- 动迁房办房产证需要哪些材料动迁房办理产证须提交下列材料：1、《上海市房地产登记申请书》(原件);2、身份证明(复印件);3、动迁单位原《房地产权证》(原件);4、《动迁协议》(原件);5、地籍图(原件两份);6、房屋平面图(原件两份);7、契税完税证明(原件)。综上所述，动迁房是...
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![动迁房买卖怎么交易才安全 动迁房买卖注意事项有哪些]( "动迁房买卖怎么交易才安全 动迁房买卖注意事项有哪些")
- 动迁房又可以叫做拆迁安置房，这类房产虽然也可以上市交易，但是按照规定必须五年后才能进行买卖，这与商品房的买卖是很不同的。那么大家知道动迁房买卖注意事项有哪些吗?请阅读下文进行具体了解。一、动迁房买卖注意事项有哪些对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查...
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![出让动迁房是什么意思]( "出让动迁房是什么意思")
- 出让动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的...
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![动迁房的交易风险 动迁房可以抵押贷款吗]( "动迁房的交易风险 动迁房可以抵押贷款吗")
- 关于征地拆迁的政策法规还是非常多的，在实践中征地拆迁的政策法规起到了非常大的作用，不管是在解决征地拆迁纠纷还是协商确定补偿标准，都是一个重要的参考依据，所以，了解最新政策法规是很有必要的。精选律师·讲解实例动迁房交易正常情况下，房产交易必需有清晰的产权证明。你与...
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![怎么区别动迁商品房和动迁房]( "怎么区别动迁商品房和动迁房")
- 商品房产权房区别什么？动迁房与商品房的区别?动迁房与的区别在于：1、商品屋价格高于动迁房。2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。4、动迁房和商品房本质上就不是一类。5、动迁房税少，商品房质量好。买动迁房还是商品房，我建议您先考...
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![宅基地动迁房的补偿标准是怎样的]( "宅基地动迁房的补偿标准是怎样的")
- 随着国家不断加强对城郊及农村地区的开发，很多农村都正在经历着城镇一体化的拆迁改造建设。这对于我国8亿农民来说是一件好事。在这种大环境下，农民的住屋条件可以得到提高。但提起拆迁过程中需要注意和了解的地方，很多老百姓对此并不是十分了解，下面本站小编将给大家介绍一...
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![动迁房合同存在纠纷流程]( "动迁房合同存在纠纷流程")
- 动迁房合同存在纠纷流程依据法律规定。(一)、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。(二)、根原告向法院起诉应提交下列材料:1、原告主体资格的材料。2、证明原告诉讼主张的证据。(三)、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细...
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![动迁房被卖家一房多卖]( "动迁房被卖家一房多卖")
- 一房多卖“一房多卖”的情况该如何处理?售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者...
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![动迁房产律师费用是多少？]( "动迁房产律师费用是多少？")
- 一、动迁房产律师费用是多少?1000000元以下部分4%40000元1000001元至500万元部分2%80000元5000001元至1000万元部分1%50000元10000001元至5000万元部分0.5%20万元50000001元至10000万元部分0.4%20万元100000001元至2亿元部分0.2%20万元2亿元以上的部分0.1%，对交费有困难的...
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![有哪些规定 动迁房几年可以买卖]( "有哪些规定 动迁房几年可以买卖")
- 一、动迁房几年可以买卖，有哪些规定动迁房是否可以买卖，要分情况：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。2、因房...
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![动迁房离婚孩子有份吗？]( "动迁房离婚孩子有份吗？")
- 动迁房离婚孩子有份吗?在离婚的时候夫妻财产只有两个人分，孩子并不是夫妻财产的分配者或是受益者，其中一方要求孩子分配财产的行为是不合理的。夫妻共同财产应当夫妻双方分割，子女不参与。根据《民法典》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具...
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![动迁房属于夫妻共同财产吗]( "动迁房属于夫妻共同财产吗")
- 一、动迁房属于夫妻共同财产吗1、如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿当然应作为夫妻共同财产进行分割。2、如果是个人财产，则拆迁补偿也相应的归个人所有，不进行分割。如果被拆迁的房屋是公房，此时的拆迁补偿应归取得公房承租权的一方所有；如果公房承租权是婚后取得的，则...
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![动迁房买卖合同范本]( "动迁房买卖合同范本")
- 动迁房买卖合同范本出卖人(甲方)身份证号码：买受人(乙方)身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双...
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![夫妻双方离婚动迁房如何分割？]( "夫妻双方离婚动迁房如何分割？")
- 第一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：A、以产权置换的方式取得的种类：1、被拆迁房是私有住屋，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有...
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![动迁房与商品房区别]( "动迁房与商品房区别")
- 动迁房是指安置房，商品房是开发商销售的房屋。二者的区别在于：第一，房屋质量有差异。第二，结构设计要求不同。第三，房屋价格相差较大。第四，交易时间有3年之差。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)...
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![动迁房买卖房屋被法院查封怎么办]( "动迁房买卖房屋被法院查封怎么办")
- 动迁房买卖房屋被法院查封出卖人故意隐瞒的买受人可以要求解除房屋买卖合同，由出卖人赔付双倍定金、返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可也以选择继续履行该合同，但是不能请求出卖人强制履行过户义务。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四...
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![动迁房房产证不办离婚可以分割吗？]( "动迁房房产证不办离婚可以分割吗？")
- 可以分割，双方协商一致即可。1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的，如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方...
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![遗产动迁房的分配纠纷怎么起诉]( "遗产动迁房的分配纠纷怎么起诉")
- 一、遗产动迁房的分配纠纷怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上...
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![如果是婚前动迁房离婚怎么分？]( "如果是婚前动迁房离婚怎么分？")
- 一、如果是婚前动迁房离婚怎么分？婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换，因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时不参与离婚财产...
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![动迁房离婚了应该如何补偿？]( "动迁房离婚了应该如何补偿？")
- 动迁房离婚了应该如何补偿?离婚后动迁房的赔偿需要区分情况，如果是私房，要看是否属于共同财产：1、如果婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的，不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，离婚时无需补偿给另一方;2、如果...
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![动迁房买卖纠纷有哪些处理途径？]( "动迁房买卖纠纷有哪些处理途径？")
- 一、动迁房买卖纠纷有哪些处理途径?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：1、已经办理房屋所有权转移登记的。2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。3、均未...
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