房屋建筑工程分包合同注意事项有什么？

一、房屋建筑工程分包合同注意事项有什么?

签订房屋建筑工程分包合同时应注意的其他问题：

1、质量条款不应采取主观标准质量条款通常包括 “质量等级”、“验收标准”、“特殊标准”的约定。

2、多种方式结合约定承包范围承包范围条款应当通过结合“文字描述”、“施工图纸”、“工程量清单”、“界面划分”多种方式进行约定。

3、违约责任应当约定具体违约责任的约定方式有：“概况性约定”、“具体约定”两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。

(一)分包工程的范围。总承包单位承包工程后，可以采取两种方式完成合同：一种是全部自行完成，另一种是将其中的部分工程分包给其他承包单位完成。

(二)分包单位的条件与认可。《建筑法》规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。

(三)分包单位不得再分包。按照《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的规定，除专业承包企业可以将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业外，专业分包工程承包人和劳务作业承包人都必须自行完成所承包的任务。

(四)转包和违法分包的界定。按照我国法律的规定，转包是完全禁止的，而工程分包是允许的，但必须依法进行。

二、什么是合同违约赔偿?

合同违约是工作生活中常见的一种合同纠纷，常见的有房屋买卖合同违约、租赁合同违约、借款合同违约等，而合同违约必然会产生一定的法律后果，最直接的就是要承担合同违约赔偿责任。

合同违约赔偿责任，是有约定从约定处理，无约定的从法定处理。常见的合同违约赔偿，包括定金、合同违约金、违约损害赔偿等。在要求对方承担合同要违约责任时，应当合理维权索偿，若双方协商赔偿未达成一致时，最好的方法是向法院提起诉讼，通过法院合法索偿。

合同违约会产生一定的法律结果，最直接的就是要承担违约赔偿责任，如果双方签订合同时有违约约定，需要按照约定来处理，没有约定，需要按照实际损失进行赔偿。双方协商赔偿未达成一致意见时，最好的方法是向人民法院提起诉讼。