房屋建筑工程分包合同需要包含什么内容？

一、房屋建筑工程分包合同需要包含什么内容?

房屋建筑工程分包合同需要包含的内容有：包方、承包方以及工程的名称、工程承包范围的概述、工程承包的项目、内容以及单价的信息、工程款的付款方式、甲乙双方的责任细分等内容。

房屋建筑工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要的工程。房屋建筑工程一般简称建筑工程，是指新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作及其完成的工程实体。

二、房屋建筑工程分包合同的概念是什么?

房屋建筑工程分包合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。

三、建筑工程与建设工程的区别

《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被称为房屋建筑工程。

故此，桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。

房屋建筑工程一般来说会由专业的工程公司进行承包。由于涉及到的细则很多，需要注意的也很多，因此一定要签署一份详细的房屋建筑工程分包合同，并对各项细则条款进行充分确认，避免后续发生不必要的纠纷。