怎样认定租赁合同无效

一、怎样认定租赁合同无效

租赁合同无效的条件是当事人没有民事行为能力；

不是当事人真实意思表示；

租赁合同内容违反法律强制性规定和公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、没有签房屋租赁合同，可以随时搬走吗

首先，可以明确的是，没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。

其次，这种情况下承租人随时搬走的话要按以下处理：

1、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。

一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。

所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。

此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。

2、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。

在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。

另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同：

(1)当事人在合同中未约定租期，具体包括书面合同和口头合同。

(2)当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，即视为不定期租赁。

(3)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，行为人不具有相应的民事行为能力；

不是意思表示真实；

违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的，租赁合同就无效。

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