申请房贷的条件具体包括哪些

在购买房屋的时候可以一次性支付房款，当然资金不足的情况下，也是可以向银行申请按揭贷款的。而申请房贷也有一定的条件要求，否则银行可能就会有较多的烂账了。那究竟我国对申请房贷的条件是如何规定的呢?本站小编马上为做详细解答。

一、申请房贷的条件是什么

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

4、能够出具有购房合同或协议的，所购住屋价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

5、符合银行规定的其他条件。

二、买二手房申请房贷需注意什么

(一)选择利率因人而异

在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。

(二)注意二手房楼龄

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。

(三)注意后期还款压力

利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

如今无论是购买怎样性质的房产，其实当事人都会想到向银行申请贷款，但由于与开发商合作的银行不同，因此就申请房贷的条件方面做出的要求其实也是略微有一些差异的。上文中，小编在这方面作出了总结，各位可以适当参考了解一下。更多这方面的知识，请上本站网站进行了解。