购房滞纳金是什么意思？

购房滞纳金是什么意思?购房滞纳金指的是购房契税产生的滞纳金，是我国对新接收房屋产权的一方征收的一种税费所产生的滞纳金。购房契税一般按照交易房屋面积分为三个标准，各地区可以进行浮动。签订合同后的一定期限之内要注意契税的缴纳，从第31天开始产生滞纳金。以下是滞纳金相关信息：

一、购房滞纳金是什么意思

滞纳金一般是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数再加收滞纳税款的一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。收滞纳金按规定不是处罚，而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

《税收征收管理法》第三十二条：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、购房契税有滞纳金吗

答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

三、滞纳金怎么算

1、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

2、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

四、契税滞纳金是如何产生的?

业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

一般情况下，开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房。如果业主没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房延迟开具的，因此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决。拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。对于契税滞纳金征收比例各城市规定不一样，按照具体情况而定。

五、购房契税要注意的

(一)契税申报缴纳要及时

据部分税务局规定：自纳税义务发生之日(即为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天)起到办理土地、房屋权属登记手续之前，为契税申报、缴纳期限。在这期间内，购房者应主动向地方税务机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内(部分地方税务局规定为十日内)缴纳税款。若逾期纳税，税务机关将从滞纳税款之日起，每天加收万分之五的滞纳金。

购房者只能按规定完税后，持契税完税证和其他规定的文件材料，才能到房产管理部门办理房屋权属变更手续(即房产证)。

(二)办理契税三步走

市地税局契税分局负责人介绍，目前交易契税申报主要有两种情况：由购房者个人自行申报办理或委托房地产开发商统一办理。房地产交易契税是在办理产权前开始申报，个人申报办理程序可分为三个步骤：

1、购房者需在税务机关领取、填写纳税申报表;

2、由税务机关工作人员当场审核有关证明资料，确认无误后，出具明确写有纳税款额的缴款通知书;

3、购房者凭纳税通知书在缴款处缴纳税款，并取得契税完税证明。

办妥契税手续后，购房者凭契税完税证明即可到房管局产权处办理、领取产权证书。

(三)税费交多少要看成交价

契税的数额由计税依据和税率两方面决定，计算公式为：应收税额=计税依据×税率。其中，计税依据主要为房屋买卖的成交价。如果成交价明显低于市场价格且无正当理由，征税机关将依据《中华人民共和国契税暂行条例》，参照市场价格核定征收。

(四)首次购房税率减半

部分省市个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收;第二套或以上住屋，税率按3%征收;购买高档住屋，即使是第一次购房，税率仍按3%征收。

(五)谨防开发商吃冒诈，购房者有权索要完税证明

税务机关在征收了税费后，都会给纳税个人出据一份完税的书面证明(即完税证)。购房者在委托开发商或中介公司代交契税后，一定要向被委托方索要完税证明，以免个别开发商或中介公司谎报税金，在代交契税过程中“吃冒诈”。

我国各项法规对于纳税、缴费、罚款都有滞纳金的规定，一般超出法定缴纳的费用本身期限后需要增加缴纳滞纳金。购房滞纳金是什么意思？购房滞纳金是分情况在不同期限内产生的，缴纳比例要看各地区的规定。为防止滞纳金产生，购房人应注意及时申报、缴纳契税，无法第一时间缴纳的，要注意滞纳金产生期限。税费优惠政策和计算公式有相关法规，部分开发商在合同中要求提前缴纳、一次性缴纳数万元不等的税费相关钱款等情况不一定符合规定，在交费前最好咨询专业律师。