北京买房契税什么时候交

在我国，由于市场经济的发展，炒房团现象猖獗等，屋价居高不下，一直是一个热门话题。在首都北京的屋价更是大多数人所负担不起的。当我们在北京购房之后，除了缴纳购房款之类，还是要缴纳一些税费，其中，契税就是其中之一。那么，在北京买房契税什么时候交呢?小编为大家介绍一下。

一、北京买房契税什么时候交

根据《契税法》第九条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

二、新房契税怎么算

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

我国《契税法》规定，契税税率为3—5%。而国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住屋，属家庭少有住屋的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住屋的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住屋则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住屋的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。其次，家庭少有住屋的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上，以一套80平米的普通住屋为例，如果该住屋为首套住屋的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住屋非首套住屋的话，则不享有该优惠。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住屋实行差别化税率。当个人购买普通住屋，且该住屋为家庭唯一住屋的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住屋、二套及以上住屋，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

综上所述，在我国首都北京购房，除了交纳首付款之外，还需要交纳房屋的契税。关于在北京买房汽车什么时候交的问题，根据我国法律规定，一般来说是在进行房产证办理的当日便可以缴纳。本站小编在这里提醒大家，如果契税没有进行及时合理的缴纳，是需支付滞纳金的。