离婚避免二套房契税要怎么操作？

在现行政策下，无论是购买新房还是二手房，都是要缴纳契税的。契税税率和房子面积、房产性质和是否属于二套以上住屋都有关系。其中，二套房的契税比首套房的契税要高2%-3%,考虑到现在的屋价之高，契税数额最少相差几万。很多人就想到了通过离婚，让二套房变为首套房，就能减少很多契税额。那么，离婚避免二套房契税要怎么操作？请看小编带来的这篇文章。

一、离婚避免二套房契税要怎么操作？

夫妻双方先约定家庭首套房的归属问题，然后去民政局离婚，离婚后房子过户到一方名下。这样另外一方没有贷款记录，没有房子记录，再去购买一套房子，契税就可以按照首套房执行。

二、二套房的契税标准是什么？

根据规定，以现行契税政策，个人购买住屋实行差别化税率。当个人购买普通住屋，且该住屋为家庭唯一住屋的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住屋、二套及以上住屋，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

三、夫妻“假离婚”购买二套房有什么风险？

1、法律上并没有对“假离婚”作出明确的界定，假离婚与当事人意思表示相联系，即离婚的双方并不是真的想要离婚。但是假离婚的行为却产生了一个法律上承认的法律行为，即法律上婚姻双方已经离婚，即使夫妻双方并无离婚的意思，因为法律无法评价人的思想。但是被冠上“假”字的离婚，显然存在很大的法律风险。

2、假离婚需要夫妻双方办理真实的离婚手续，办理离婚手续的法律后果是离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，离婚后重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，经过假离婚之后，其他财产暂且不论，仅论通过假离婚手段而购买的房产，即使房屋购买后夫妻双方复婚，因需重新办理结婚手续，那么这套新购买的房产也只能认定为夫妻一方婚前个人财产，不因结婚行为而成为夫妻共同财产，那么作为婚姻关系的另一方当事人则需要承担此风险，万一婚姻遇到危机，则可能产生无权参与分配此房屋的情况，只因其系夫妻一方婚前个人财产。

讲到这里，相信大家对离婚避免二套房契税要怎么操作已经有所了解了。实际操作并不难，所以现在很多人都通过这个方法来减少缴纳契税。但是，这种方式在法律上是存在风险的，在实际生活中，离婚后拿走房产不愿意再复婚，这样的例子数不胜数。离婚有风险，需谨慎！为了省下几万元的契税，却损失了几百万的房产，得不偿失！