二套房契税新政策怎样的？

如果是新手需要买房的话是需要对楼盘的信息进行了解的，同时也需要掌握房屋的性质，有的房屋属于政策房，不一定可以在市场当中进行交易，关于二套房契税新政策怎样的很多人有疑问，接下来让小编来告诉大家有关房契税的有关法律规定和相关的知识。

一、二套房契税新政策怎样的?

对个人购买家庭唯独住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住屋，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭，购买的家庭第二套住屋。

举例1：

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住屋，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

举例2：

假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。

二、首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率；

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

综上所述，关于二套房契税新政策怎样的小编已经为大家解答了，很多人对怎么购房还有怎么缴纳房契税不了解，小编已经为大家整理了相关的知识，如果对房契税的缴纳还不明白的可以到当地的有关部门进行了解，二手房也是需要根据法律规定缴纳房契税的。