购房合同中的必备条款有哪些

一、购房合同中的必备条款有哪些

1、有关房屋面积方面的条款。

购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

2、关于价格、收费、付款数额的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

3、关于不可抗拒力。

房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。

4、有关房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

5、售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。

二、购房合同应含哪些条款

房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同的主体，即双方当事人。

2、合同标的。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

在实践中，对于有效的购房合同，当事人必须依照它的内容去履行，这也就意味着购房合同约束了当事人的行为。所以签好购房合同是十分重要的。在具体签订之前，当事人还是应当了解清楚购房合同中的必备条款都有哪些，这样才能保证签订出来的合同是对自己有利的。