买房签订购房合同必须注意哪些事项

买房签订购房合同必须注意的事项：
一、明确约定逾期交房的违约责任；
二、明确约定面积差异的处理方式；
三、明确约定公摊建筑面积；
四、明确约定房产证的办理期限；
五、明确约定房屋质量；
六、有关物业方面的约定；
七、规划设计变更的约定。
《房屋买卖合同司法解释》第四条 基本医疗保险费由用人单位和从业人员双方共同负担。