二手房纠纷起诉材料

随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，这样，才能欢欢喜喜地安居乐业。

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二手房需要的材料

    1.登记申请书原件(受理窗口提供)

    2.申请人身份证明

    3.房屋所有权证原件

    4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件

    5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

    6.契税完税或减免税凭证原件

    7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份

    8.其他资料：

    (1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

    (2)央产已购共有住屋转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

    (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住屋保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住屋保障部门开具的放弃回购权的证明

    (4)补交土地出让金的证明

    (5)标准价、优惠价提交补交屋价款证明或满65年工龄的证明原件

    (6)国有土地使用证(整宗房产的)

    (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

    (8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

    在二手房的购买期间，买方应当谨慎进行交易，在确认其相关证件的真实有效性之后，还要对二手房的质量进行验收，以及证件是否到期，购房合同是否完整。若是双方一方有违约的，将承担相应的违约责任，违约责任的制定在法律上是具有权威性的。有异议的可以进行诉讼。