小产权房买方违约

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

精选律师 · 讲解实例

小产权房交易，如何保障买方的利益？

1.买这样的房子合法吗？这样的房子属于公房，公房符合一定的条件也是可以交易的，公房包括职工享有全部产权、职工享有部分产权、职工无产权仅享有居住权的房子，公房如果进行交易首先要看买方是否享有该房屋的全部产权，其单位是否同意出售，最好要到单位了解房屋的产权情况，在签订合同的时候征得单位的同意，避免因买房无权处置导致合同被确认无效或者被撤销的法律风险。2.公证处给公证吗？如果该房屋有产权证明，且单位同意出售，一般公证处是给公证的。3.如果找居委会（或街道或村委会）给公证，公证有效吗？他们应该给公证吗？能给公证吗？居委或者街道办没有不勇能实施公证行为，无法对你们的行为进行公证，但其工作人员可以作为见证人对你们签订合同的过程进行见证。4.如何保障买方的利益？确定卖方对该房屋享有权利，并征得单位同意，最好让单位在合同上盖章表示其同意出售。5.附合同，请看下是否要修改。你提供的这份合同缺少房屋基本情况的描述以及单位同意出售的表述，应该将交易的房屋的基本情况、以及卖方单位同意出售的情况表述清楚。“甲方与签订合同并付款后，将该房屋交付乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一日按屋价总额千分之一向乙方支付违约金。超过一个月未交房，退还购房款。”改为“本合同签订之日起七日内乙方付款给甲方，同时甲方将符合本合同约定的房屋交付给乙方，甲方逾期交付房屋，每逾期一日按屋价总额的千分之一向乙方支付违约金，超过一个月不交付，乙方有权解除本合同，甲方除退还购房款外向乙方支付总房款百分之十的违约金。”修改后的期限您可以根据实际情况确定。另外你提供的合同中没有约定甲方不配合办理过户的违约责任，建议明确约定。如对本律师的解答满意，敬请采纳为最佳，如有疑问可追问或直接来电咨询。                                我的补充： 2017-02-22 09:17