小产权房违约了怎么办

房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。

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买了小产权房怎么办

先去和房主好好协商解决。如果协商不成，可以去房屋所在地法院起诉解决。
你可以选择的起诉理由：因为违反《土地管理法》的强制性规定，该小产区房屋买卖合同属于无效合同。
合同无效后，你和房主双方应该相互返还房屋和房款。

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