最新二手房交易需要交哪些税

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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二手房交易要交哪些税？

税费标准：买方：一）登记费：80/套二）契税：1%或2%说明：1%适用于单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住屋为普通住屋，缺两条件之一的为非普通住屋，契税则为2%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印花税：5元四）手续费：3元/平米卖方：一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住屋的收入额－住屋原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住屋、集资建房、安居工程住屋、经济适用住屋以及拆迁安置住屋等六类住屋，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费：3元/平米三）营业税：1、5.5%或差价5.5%说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住屋征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住屋标准的房子，则不用交营业税。个人购买住屋以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住屋超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。四）印花税：5元五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。贷款的客户就是买卖双方到银行房贷部门持身份证、婚姻证明、储蓄卡及流水帐、房产证、土地证、购房合同、首付款收据、房屋出售声明申请。