消费税是买方交还是卖方交

“案情”1998年3月，李某与某房地产开发公司签订了一份期房买卖合同，合同规定房地产公司将所开发的滨海小区10号楼2单元4楼东户三室一厅住宅，建筑面积约80.34平方米预售给李某，每平方米价格3800元，房款约305292元。根据合同李某先

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卖方卖房要交哪些税

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卖方卖房，那么就有买方买房。在房屋买卖关系中，当事人所处的位置不同，那么需要注意的地方就不同，当然了，此时要交的税费也是不一样的。那这其中，卖方卖房要交哪些税呢？律师365小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

  一、卖方卖房要交哪些税

卖方卖房需要缴纳的税费项目：

  1、营业税

根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住屋，普通住屋免征营业税，非普通住屋按其转让收入与购买该住屋价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住屋，普通住屋按其转让收入与购买该住屋价款的差额征收营业税，非普通住屋按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5.5%)

  2、个人所得税

根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住屋转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住屋，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。

  3、印花税

根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住屋暂免征收印花税。

  4、土地增值税

根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住屋暂免征收土地增值税。

  二、买房买房要交哪些税?

买方买房需要缴纳的税费项目：

  1、契税 3%

由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的，所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。

  2、印花税

按照成交价的0.05%缴纳。

虽然我国对哪些人交什么税作出了规定，但现实中当事人可以通过约定，由一方实际承担相应的税费。但要是这样约定的话，那么对方承担自己需要交的税费的，则在最终成交的屋价上面可能就会有所变动。要是你对此还有疑问的话，建议直接来电咨询我们律师365的在线律师。