房屋买卖超过约定面积

房屋买卖超的面积结算

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的屋价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的屋价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的屋价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的屋价款由出卖人双倍返还买受人。