买房子程序

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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不通过中介，想自己买房子程序怎么走

第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情
　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
　　第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段
　　1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
　　2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
　　3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
　　4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
　　第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序
　　1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
　　2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
　　5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
　　第四阶段：处理交房前事务——一段紧张期时期
　　1、到银行办理房屋抵押贷款。
　　2、委托验房师检验房屋。
　　3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
　　4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
　　第五阶段：房屋交接——一个令人高兴的时刻
　　1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
　　2、交清购房款和各项税费。
　　3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
　　4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
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