开发商售房合同的效力

开发商售房的条件

开发商销售商品房，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

房地产开发企业必须具备一定的开发资质，才算有资格进行商品房开发。因此购房者在购房前一定要注意审查开发商资质。同时，为了保证商品房质量，维护相关购房者的合法权益，开发商售房也必须符合一定的条件。但现实生活中，不少购房者在开发商缺少这些条件就购买了商品房，结果导致纠纷的产生或者损害了购房者的利益。