物权法出资人归属

房屋归属权是属于房产证的人还是出资人？

二人约定就行，可以按照约定每人享有一半的份额，不一定得公证。但是，有一点需明确，从物权上说，不动产实行登记制度，登记的是老人一人的，老人如果自己向其他人进行了出售，房屋登记机关是会予以变更登记的。只要一登记，二儿子就不能对抗第三人（购买人）了。