房屋实际居住未过户

实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。

相信大家通过阅读上面这些材料，已经对司法拍卖房屋到底能不能买这个问题有了一定的了解，司法拍卖的房屋是可以购买的，并且购买的拍卖的房屋是有法律保障的，所以如果想要参加拍卖的朋友可以多关注一下关于法院公布的拍卖信息，希望以上这些资料能对大家有所帮助。