房屋过户的实际生效时间是什么时候

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；
房屋过户完成主要看不动产登记簿，若记载完成则已生效。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
【法律依据】《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。