房产抵押合同没有登记是否有效

房产抵押合同没有登记是否有效

1、根据《民法典》合同编的规定，只要双方签订的房产抵押合同是经双方自愿平等协商签订的，无《民法典》规定的合同无效的情形，该抵押合同是合法有效的。但房产抵押合同有效不代表已设立抵押权。《民法典》物权编规定，建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权、以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的房屋抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故房产抵押权的设立需要办理登记。因此，房产抵押合同的效力与抵押权的设立是有区别的，房产抵押未办理登记，抵押权未设立，但并不影响抵押合同的效力。因抵押人未履行抵押合同项下的办理抵押登记义务，实际是违反了抵押合同的违约行为，可以根据抵押合同违约方承担相应的违约责任。
2、综上所述，房屋的抵押登记需要具备上述材料，登记机关在审核通过后才会颁发他项权利证书，该抵押登记才会发生对抗第三人的法律效力，否则该抵押权无法对抗善意的第三人。