购房合同面积和实测面积

房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：

(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还屋价款及其利息并支付相应的违约金。

在购买商品房的时候，房屋的价格往往是要结合房屋的面积来进行计算的，因此对于购房者而言要是开发商擅自改变房屋面积，导致商品房面积缩小的话，这种情况下对自身利益是很不利的。而面对这样的情况，购房者可以根据合同中的约定进行处理，另外也可以直接向有管辖权的法院提起诉讼。