二手房双合同有效

怎么确保二手房定金合同有效

购房者对所购房屋满意后，一般都会被中介公司要求缴纳一定的定金，以便留住屋源，而定金合同是否能够有效成立，也是十分需要注意的。

1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、屋价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、屋价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金，购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可要求双倍返还定金。

在现实生活中，因为二手房定金合同产生的纠纷也不在少数，很大的一个原因是开发商或者中介受利益的驱使，另外一个原因就是购房者自身法律意识淡薄。如果您对此还有任何疑惑，或者不放心之处，可以咨询一下专业的房产律师，或者请他陪同您一起签订合同。