房屋买卖合同未备案能查封吗

房屋买卖合同未备案是否有效

合同有效，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在办完产证之前，产权还没有过户的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关