小产权房抵押怎么处理？

小产权房并不是法律名词，而是人们日常生活中所约定俗成的概念。小产权房一般指的是在农村集体土地上所建有的房屋，并不具备法律意义上的房屋产权，也就不受到法律的保护。那么小产权房的所有者如果想把房屋进行抵押贷款，是可行的吗?本文本站的小编就对“小产权房抵押怎么处理?”这个问题进行给大家带来具体的解答。

小产权房抵押怎么处理?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

其一,确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二,审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件：一是出具农村住屋坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住屋抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住屋抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

其三,确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由银行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

小产权房进行抵押贷款时，其产权所有者必须满足没有不良信用记录且有一定的固定收入的条件，在审核手续上应该满足具备土地使用证、房产证等材料证明。最后提醒大家由于小产权房的特殊性，其购买和出卖都具有一定的风险，大家在办理抵押贷款时应该严格按照法定程序办理。