商品房预售的条件和步骤有哪些

一、商品房销售条件：
1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4.已通过竣工验收；
5.拆迁安置已经落实；
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7.物业管理方案已经落实。
二、商品房销售流程：
1.买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。
2.买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。
3.售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。