商品房认购书效力是什么

商品房认购书效力分为两种情况。
一种是没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第二种是取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力。
出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。