逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金？

正常情况下，在确定购买房屋之前就会签订一份购买房屋的合约。合约中会明确约定什么时候要交付房款，就是什么时候给钱给卖方。如果超过了这个时间，买房的人就需要按照合同中的约定赔偿开发商一定的违约金。在开发商拿到违约金之后，就会想把超过付款期限的房款抵押交付违约金。

在实际生活中，开发商可不可以用过期交付的购买房屋的费用首先抵押交付违约金，就不一定了：

1：要是购买房屋的人和开发商之前已经约定好了补交的购买房屋的费用可以先用来交付过期交付的违约金，那么开发商就可以用购买房屋的费用抵消违约金。 就是说购买房屋的人在和卖房屋的人已经早就沟通约定好的，可以用过期交付的房款去抵消违约金。那么之后就会出现超过期限支付房款的事情了，这时开发商就可以使用这个抵付的方式首先支付违约金。不过，一般来说，购买房屋的人在签订购房合同时就已经做好了还款的准备。一般都是之后因为一些意外的事情才发觉过了付款期限。

2：要是不是上面所述的那种情况。就是说买房的人和开发商没有提前约定好买房的钱可以用来交付因过期交付的购房款的违约金的话，那么开发商就不可以私自把购买房屋的人所给的购房款提前用来抵付违约金。 在这种情况之下，开发商可以计算一下违约金。应该把本该还的买房钱的本金扣除，有剩余的再抵付了违约金，而不是首先拿交付的买房钱扣除违约金之后再抵付其欠下的买房钱的本金。 所以说，如果一开始就没有这个约定，那么开发商就不可以首先拿违约金，把买房子的钱拿来交付。

在实际生活中，大多数人在购买房屋的时候就已经计划好还款的准备。但是还款的时间一般都是比较长的，期间可能会出现一些在意料之外的事情，从而导致过了付款期限才付款。这时，交付一定的违约金是必须的。但是，如果开发商首先把你过了期限才付的款用来抵付违约金了，而且钱还不少。要是你真的不清楚，有任何问题的话，还是建议你咨询一下这方面的律师。