房子过户还要物业开证明吗

不需要。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房产过户需要带以下材料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关的行政决定书。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。