武汉买二套房政策是什么？

一、武汉买二套房政策是什么?

二套房首付及住屋限购政策

1、住屋限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

2、在本市无住屋的居民家庭,在上述区域购买首套住屋申请商业性个人住屋贷款的,最低首付款比例为25%。　　

3、在本市拥有1套住屋的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住屋申请商业性个人住屋贷款的,最低首付款比例为50%。在本市拥有1套住屋的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住屋的,暂停发放商业性个人住屋贷款。　　

4、在本市拥有2套及以上住屋的本市户籍居民家庭,在上述区域购买住屋的,暂停发放商业性个人住屋贷款。在本市拥有2套及以上住屋的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住屋。

二、首套房和二套房的区别有什么?　　

1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住屋，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住屋且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住屋，较低首付款比例不低于30%。

在武汉市已经拥有一套住屋，且具有武汉市的户口，在江岸、江汉、硚口购买第2套房，首付在50%。首套房和二套房的主要区别在于有无利率优惠，一般来说，首套房都有一定的价格折扣。在不限购的城市，居民首次购买住屋，商业贷款的首付比例在25%左右，利率上下浮动5%。购买第2套房，商业贷款的比例在30%。