二套房新政策

“二套房”是第二套普通自住屋的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住屋面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住屋贷款的房贷房。
二套房的要求如下：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住屋总面积为准，借款人家庭人均住屋面积已高于当地平均住屋水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住屋贷款的房贷房。
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住屋的同时，要严格二套住屋购房贷款管理，合理引导住屋消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住屋、又申请购买第二套（含）以上住屋的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。