房屋买卖协议涂改还具有法律效益吗

在买卖房屋的过程当中，我们通常会签订房屋买卖合同，也可以叫做房屋的转让合同。在这个转让合同当中，会明确写出双方的个人信息，以及房屋的个人信息，包括在转让之后所应负价款的支付方式，数额，支付手段等等。

所以这个协议或者合同是非常重要的，在签订的时候也应当有着十二分的谨慎。因为一旦这个合同出现了问题的话，以后出现了纠纷就会没有一个合法的依据，双方就都会陷入麻烦之中。

不过在签订合同的时候很有可能自己笔误，写错了字，或者是发现条款有某个字是不符合双方意愿的，那么在合同上面进行了修改，或者是涂改的话，在这之后的合同是否还具有法律效力呢?下面小编就来给介绍一下，如果在转让合同上面出现了涂改这种情况的话，效力会不会受到影响。

1、对于在合同上面进行涂改，这种情况是否影响合同的法律效力是不一定的，但有一个判断的标准，且这个判断的标准很简单，就是此次涂改是否经过了双方当事人的同意。

简单来讲，如果这个涂改是双方当事人都同意的话，那么涂改之后的合同依然具有法律效力。而如果此次合同的涂改只是一方的所作所为，而另一方根本就不知道或者是不同意的话，那么这次涂改之后，该合同所被涂改的部分是无效的。

我国《合同法》当中明确表示，变更合同的有一个最重要的，不能忽略的因素，那是双方当事人协商一致都同意变更，此种情况下，变更之后的合同才是有效的。那么如果是依照这样的原则来进行涂改的话，效力当然不受到任何的影响。不过如果一方当事人根本就不知情，或者是完全不同意更改的话，就不属于双方协商一致，这样的涂改就是不发生效力的。

如果是在双方协商一致的情况下进行变更的话，就应该对于新变更的条款进行签字或者是盖章，在盖章之后新的条款就发生了法律效力，但是在原有的合同当中也应该注明此条款是经过修改的。

2、由于在我国的协议或者是合同当中必须要进行双方的意思自治，双方意思必须表现为一样才可以。

不可以在一方欺诈或者是胁迫他人的情况下来进行，所以如果在转让合同涂改的情况下，另一方不知情，这就是有问题的协议。在欺诈行为的行为之下，该合同是可撤销的，法律效力是有瑕疵的。

当然，如果该条款在涂改之后对于另一方的利益有着巨大的损失或者严重的影响，影响合同的履行，另一方可以拿着证据去法院起诉涂改一方严重违约，可以申请一定的赔偿或者是停止损害，来保护自己的合法权益。

以上就是关于房屋买卖协议在涂改之后，对于该协议本身的法律效力有没有影响的问题。最简单的判断方法就是该涂改这个行为有没有经过双方当事人的协商一致同意，如果是的话就发生法律效力，涂改之后的条款也是有效的，如果不是的话就不发生法律效力，涂改之后的条款也是无效的，并且之后的条款如果对于另一方造成了损失的话，还可以起诉赔偿。