什么是商品房现售

商品房的销售形式包括商品房现售和商品房预售，以预售形式居多。
商品房限售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付屋价款的行为。
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二） 商品房基本状况；
（三） 商品房的销售方式；
（四） 商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五） 交付使用条件及日期；
（六） 装饰、设备标准承诺；
（七） 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八） 公共配套建筑的产权归属；
（九） 面积差异的处理方式；
（十） 办理产权登记有关事宜；
（十一） 解决争议的方法；
（十二） 违约责任；
（十三） 双方约定的其他事项。