![被忽悠签了认购书如何退定金？]( "被忽悠签了认购书如何退定金？")
- 律师解析：民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的...
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![不动产登记操作规范是什么?]( "不动产登记操作规范是什么?")
- 律师解析：不动产登记操作规范：首先，准备好资料，具体包括：1、能够证明购房人身份的证明材料，即双方身份证原件和复印件;2、婚姻证明原件和复印件;3、如果双方一方不能到场办理，还需要提供私章。然后，就是走流程了：1、申请人提出申请;2、申请人提前材料;3、不动产登记机构审查材料及...
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![农村房屋买卖无效后该怎样处理]( "农村房屋买卖无效后该怎样处理")
- 律师解析：一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配处理，以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损...
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![房子问题找哪个部门解决]( "房子问题找哪个部门解决")
- 律师解析：房子有问题，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房子结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房子进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十六...
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![买房交定金合同如何写]( "买房交定金合同如何写")
- 律师解析：根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事...
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![民法典个人如何解除房子买卖合同]( "民法典个人如何解除房子买卖合同")
- 律师解析：《民法典》中个人解除房子买卖合同的方式主要有约定解除、协议解除和法定解除。约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，条件成就时，合同解除；协议解除要求当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请，由法院判...
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![一方合同丢了能补办吗]( "一方合同丢了能补办吗")
- 律师解析：一方合同丢了能补办。在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订一份合同；预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的...
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![民法典规定无产权房子买卖合同是否有效]( "民法典规定无产权房子买卖合同是否有效")
- 律师解析：《民法典》规定无产权房子买卖合同符合下列条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。法律依据:《民法典》第...
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![因限购买房子定金可以退吗?]( "因限购买房子定金可以退吗?")
- 律师解答：不能。律师解析：一般不能。对于合同订立后由于住屋限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，一般不认定一方当事人违约。当事人要求解除合同的，除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外，法院一般会...
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![房子契税税率是多少]( "房子契税税率是多少")
- 律师解析：房子契税税率是3—5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房子契税应在签订土地、房子权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房子权属转移合同性质凭证的当天，按照3—5%的税率向契税征收机关交纳。法律依据:《契税法》...
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![什么情况应当返还购房定金]( "什么情况应当返还购房定金")
- 律师解析：以下情况应当返还购房定金:1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以返还；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以返还双倍。法律依据：《...
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![延期交房退房违约金怎么算]( "延期交房退房违约金怎么算")
- 律师解析：不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。退房人退房行为是合法的，没有违约，不需要交违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一...
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![商品房买卖合同有哪些必备条款?]( "商品房买卖合同有哪些必备条款?")
- 律师解析：商品房买卖合同的必备条款有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品...
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![只交定金能不能补房屋差价]( "只交定金能不能补房屋差价")
- 律师解析：一般来说，买方是可以主张补偿差价的。如果因屋价上涨的情况，卖方违约不卖房的，差价属于买方损失，买方有权要求卖方支付差价来补偿损失。只是差价难以全部补偿，需要根据定金数量、合同履行状况、过错等来综合考量。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方...
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![售楼买房交定金怎么退]( "售楼买房交定金怎么退")
- 律师解析：1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。法律依据：《关...
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![房子个人所得税怎么收]( "房子个人所得税怎么收")
- 律师解析：具体如下：1、如果卖方所售房子同时满足，家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；2、房产证未满5年的，按1%缴纳或者差额的20%缴纳。计算公式为：个人所得税＝计税价格减去房子原值，减去原契税，减去本次交易所缴纳税等合理费用，再乘以20%。如果出售公房的话，规定5年...
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![购房定金交后卖方违约能咋样办]( "购房定金交后卖方违约能咋样办")
- 律师解析：1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目...
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![买房时签了合同又想解除合同怎么办]( "买房时签了合同又想解除合同怎么办")
- 律师解答：承担违约责任。律师解析：买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当...
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![签订居间合同后违约要支付违约金吗？]( "签订居间合同后违约要支付违约金吗？")
- 律师解答：需要。律师解析：需要。与居间人签订合同之后，表明你已经有意向与居间人合作。居间合同也是具有法律效力的，在签订居间合同后违约是需要向居间人支付违约金的。如果在合同终止前违约，则需要像居间人按照合同约定的那样赔偿违约金。因此，签订居间合同后违约也是需要支付...
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![怎么解除二手房购房合同]( "怎么解除二手房购房合同")
- 律师解析：1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失...
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![由于虚假广告买的房可以退吗?]( "由于虚假广告买的房可以退吗?")
- 律师解答：可以。律师解析：可以。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为...
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![购房合同是不是属要约]( "购房合同是不是属要约")
- 律师解析：购房合同满足法律规定的要约条件就属于要约。要约是指希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列法定条件：意思表示的内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。相对方同意购房合同的，视为承诺。双方就合同内容达成一致的，合同成立。法律...
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![房贷还可以二次贷款吗]( "房贷还可以二次贷款吗")
- 律师解答：可以。律师解析：可以再次申请贷款买房，会执行二套房政策。二套房贷费用：首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。法律依据：《贷款通则》第十条除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人...
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![未付清房款能否收回房子]( "未付清房款能否收回房子")
- 律师解析：未付清房款能收回房子。房子租赁合同是指房子出租人将房子提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房子完好地归还出租人的协议。房子租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房子租赁双方当事人的个人信息，所租赁房子的情况以及租赁双方的权利...
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![房子契税如何交]( "房子契税如何交")
- 律师解析：房子契税缴纳办法如下：1、购买新房是就需要纳税，楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的，契税税率为3—5％，以此为依据，到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的，按照国家庭规范，楼盘的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。法律依据：《中华人...
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