![农村房子买卖无效后该怎么解决]( "农村房子买卖无效后该怎么解决")
- 律师解析：一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配解决，以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损...
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![一个人最多买几套房]( "一个人最多买几套房")
- 律师解析：1、如果是购置商品房，一个人的名下可以随便的买，多少套都成，因为你是一次性支付的;2、如果想享受一些政策的话，那就是要看地方规定了，比如北京地区，当地户口的第一套居住用房，在房贷时会有相应的宽松政策，第二套则没有。...
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![商品房买卖合同有哪些必备条款?]( "商品房买卖合同有哪些必备条款?")
- 律师解析：商品房买卖合同的必备条款有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品...
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![预购合同定金可以退吗?]( "预购合同定金可以退吗?")
- 律师解答：一般不可以。律师解析：一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款...
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![买房没签合同定金交了后不想买了可以退吗]( "买房没签合同定金交了后不想买了可以退吗")
- 律师解析：不想买房属于买方单方违约民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金...
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![合同丢失对方不承认如何办?？]( "合同丢失对方不承认如何办?？")
- 律师解析：当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼来解决。合同丢了解决办法有：一、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失，只需将剩余的合同作废，重新签订一份合同。二、预售登记后，办理银行按揭前，购房合同丢失，需在报纸上刊登合同作废的声明，三个月期满后，去预售登记的机关申...
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![没有房产证的房子怎么交易]( "没有房产证的房子怎么交易")
- 律师解析：没有房产证的房子如何交易，说明如下：1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强...
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![农村房产买卖合法有效吗]( "农村房产买卖合法有效吗")
- 律师解析：司法实践中，同一集体经济组织成员间依法签订的农村房屋买卖合同，是有效的。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2...
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![房屋买卖合同中是否有担保人?]( "房屋买卖合同中是否有担保人?")
- 律师解析：房屋买卖合同中可以约定担保人，也可以不约定担保人，法律并未强制规定房屋买卖合同需要有担保人。我国《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记...
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![烂尾楼业主退房流程是什么退房有哪些补偿]( "烂尾楼业主退房流程是什么退房有哪些补偿")
- 律师解析：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消...
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![新买的房屋裂缝一般赔偿多少]( "新买的房屋裂缝一般赔偿多少")
- 律师解析：没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。3.房屋主...
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![房地产认筹是什么意思?]( "房地产认筹是什么意思?")
- 律师解析：认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在屋价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购...
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![教师的住屋公积金贷款可以贷多少呢]( "教师的住屋公积金贷款可以贷多少呢")
- 律师解析：看具体情况定。需要根据个人住屋公积金缴存情况计算贷款额度，计算公式为：公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数再加上公积金账户余额最后乘以二。需要注意的是各地有规定关于贷款最高限额，计算出来的数额如果高于最高限额，也只能按照最高限额来贷款。法律依据：《住...
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![二手房买卖什么时候交钥匙?]( "二手房买卖什么时候交钥匙?")
- 律师解析：二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。根基我国相关法律规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约...
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![购房定金交后卖方违约要咋样办]( "购房定金交后卖方违约要咋样办")
- 律师解析：1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目...
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![没签约买房定金能不能退]( "没签约买房定金能不能退")
- 律师解析：视具体情况而定。如果是卖方违约的，那么是可以退的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的...
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![婚后购房合同一个人的名字房产证能加吗?]( "婚后购房合同一个人的名字房产证能加吗?")
- 律师解析：购房合同是一个人的名字办房产证的时候是可以再加一个名字的，但需先领取房产证后，再凭结婚证加名处理。具体询问当地房产管理部门。婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、份身证、房产证，到...
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![因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些?]( "因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些?")
- 律师解答：可以。律师解析：可以。出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按...
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![民法典房子所有人拥有的权利有哪些]( "民法典房子所有人拥有的权利有哪些")
- 律师解析：民法典规定房子所有人拥有的权利有：占有权、使用权、收益权、处分权。房子所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利，在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。法律依据:《民法典》第二百四十条所有...
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![网签的房屋买卖能退房吗]( "网签的房屋买卖能退房吗")
- 律师解答：可以。律师解析：购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;二手房：需要购房者和卖方协商同意后一...
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![现房与期房怎样划分]( "现房与期房怎样划分")
- 律师解析：期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售...
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![一房多卖我们该怎么维权]( "一房多卖我们该怎么维权")
- 律师解析：一方多卖的可以通过向法院诉讼的方式来维权，法院的处理原则如下：1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。2.一方买受人已经...
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![新买的房屋墙体开裂怎么要求赔偿]( "新买的房屋墙体开裂怎么要求赔偿")
- 律师解析：可以要求物业那边赔偿的，具体的赔偿金额没有明确的规定。一般来说房屋墙体出现裂痕，那么这种情况下：首先就应该请开发商过来调查一下房屋的具体问题，又或者是请物业公司过来看一下情况。然后做出一个相应的维修方案，如果他们解决不了的话，你要自己去请施工队去维修，这个...
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![签了认购协议交了定金能退吗]( "签了认购协议交了定金能退吗")
- 律师解答：一般不能。律师解析：一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然...
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![签了认购合同交了首付能退吗]( "签了认购合同交了首付能退吗")
- 律师解答：具体看合同要求。律师解析：一般签订的合同中会规定定金的责任和违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方...
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