房改房评估是否含公摊面积

是包括公摊面积的。依据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等。
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。
《房屋登记办法》第八条：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。