全款购房合同如何贷款

根据“民法典”、“中华人民共和国城市房地产管理法”和其他有关法律、法规，买受人和房地产开发企业应当平等自愿地达成商品房销售协议。

因为许多开发商都专注于产权证和土地使用证。因此，在购买房屋时，一般抵押贷款购买者只有房屋购买合同和抵押合同，房屋管理局可以打产调。全款购买者只有购买合同(房屋销售合同)。因此，对于那些在买房后急需资金的人来说，贷款不是很方便。

全款购房合同贷款比较麻烦，不能证明你是该房产的业主。民法典的所有人应当以转让为生效点，购买合同只是债权债务关系的证明。只有买卖合同、无产权证等，所以信贷贷款比较方便，如大额抵押贷款，只能到私人小贷款公司或私人贷款，利率比较高，综合利率不太高，毕竟使用合同住屋贷款只是紧急情况，不是长期的贷款。

全款购房合同可供贷款(抵押购房合同是可以用来做贷款的。但二手房必须先出房产证再转让房贷，因为有房才能到信贷合作社和商家银行办理抵押贷款，只有合同是不能办理抵押贷款的。这些行动如下：

1、先与开发公司协商，取消备案，然后再签订合同，这样你的房子就算一手房，你可以付30%的定金。不要等到开发商的房产证办下来才想要撤销备案，那时撤销就比较难了。

2、开发商首先申请房地产许可证，然后买方将转让房产并不是很好。由于开发商在处理房地产许可证时需要支付契税，购买者还必须在转移账户时支付契税，这样算下来购房者就付了两份钱。

而这项操作将被算作二手贷款，申请贷款时首付会更高，同时把房子卖给你的房东也算作抵押贷款，手续比较麻烦，所以我建议你采取第一种方式。