其他人起诉分割纠纷 北京房产律师——家中原有房屋拆迁部分子女掌握安置利益

原告诉称

原告赵某、周某文向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市丰台区A号、B号、C号、D号房屋；2.判令被告向原告支付拆迁补偿款、提前搬家奖励费25000元。

事实和理由：周某鹏与齐某霞是夫妻关系，二人育有长子周某旭、次子周某坤、三子周某涛、女儿周某文。赵某是周某文的丈夫。林某是周某涛的妻子、周某浩是周某涛的儿子。2009年4月16日，齐某霞死亡。2011年5月3日，周某鹏死亡。1993年2月3日，周某旭死亡。

2005年，家庭共有财产即北京市丰台区一号房屋拆迁，拆迁时两原告与周某涛、林某、周某浩及周某鹏夫妇共七人为被安置人口，七人合计共享有308平米的优惠购房面积（按照拆迁政策，赵某因户口不在本村，只能享有38平米的优惠购房面积，其他被安置人每人享有45平米的优惠购房面积），并选择认购了四套回迁房，分别是：丰台区A号、B号、C号、D号房屋，共计268.56平方米，总屋价876029元，房屋拆迁补偿款为962092.5元，扣除购房款后，剩余86063.52元，另有提前搬家奖励费20000元、搬家费1400元、其他补助费240元，共计21640元。

前述款项全部由被告周某涛领取并私自占有，至今未向原告支付分文。回迁的四套房中，只有C号房屋由两原告居住使用，其余三套房均由被告霸占使用，争议房屋是原被告共有的家庭共有财产，不是被告的个人财产，现被告独自支配共有房屋，并拒不向原告分配房屋的出租收益，侵犯了原告的合法权益，综上，为维护自身合法权益，原告诉至法院。

被告辩称

被告周某坤辩称，请求法院依法判决。

被告林某、周某浩、周某涛辩称，安置房C号归周某文和赵某，安置房A号、D号、B号都是我在使用，不同意分割，周某文和赵某声明，C号房归他们，其他的房都不要了。拆迁的房屋是平房，二原告不在平房居住，拆迁补偿和提前搬家奖励与二原告无关。

法院查明

周某鹏与齐某霞系夫妻关系，双方均系初婚，婚后生育三子一女，长子周某旭、次子周某坤、三子周某涛、女儿周某文。1993年2月3日，周某旭死亡，生前无婚姻、无子女。1999年，周某涛与林某登记结婚，婚后育有一子周某浩。2003年1月22日，周某文与赵某登记结婚。2009年4月16日，齐某霞死亡，生前未留有遗嘱。2011年5月3日，周某鹏死亡。

2005年9月16日，北京市丰台区S公司（甲方、拆迁单位）与周某鹏（乙方、被拆迁户）签订《北拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》（以下简称拆迁协议），约定：“……需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区一号居住的房屋。二、拆除房屋乙方在拆迁范围内居住110号院，正式住屋7间，建筑面积106.22平方米。现有在册人口7人，分别是：户主周某鹏、之妻齐某霞、之女周某文、之女婿赵某、之子周某涛、之儿媳林某、之孙周某浩。三、原房作价经房屋评估机构评估原房屋作价71741.52元。四、拆迁补偿款人均正式住屋面积27.03平方米/人，拆迁补偿款合计586551元。

五、购房补贴款依据《办法》的规定，被拆迁户全院享受优惠购房补贴面积为98平方米，优惠购房补贴款为303800元。六、优惠购房面积1、依据《办法》的规定，被拆迁户全户可享受优惠购房面积为308平方米。2、依据《补充办法二》的规定，被拆迁户认购房屋叁套。被拆迁户认购房屋壹套，优惠购房总款962092.52元。七、乙方余款总额为86063.52元。……

乙方搬家，甲方给予乙方奖励费为：1.提前搬家奖励费20000元，搬家费1400元，其他补助费240元，共计21640元，甲方在乙方完成搬迁后三日日（遇节假日顺延）一次性支付乙方。2.凡认购9号楼并需要自行周转的，每月甲方向乙方支付周转金400元，交通费20元，按每半年一次发放，至甲方向乙方发入住通知时止。”2006年1月拆迁补助费发放通知单存根显示：周某鹏，领取搬家费等共计22060元。

诉讼中，双方均认可回迁住宅楼D号、C号、B号房屋于2006年11月交付，回迁住宅楼A号于2009年交付，现C号房屋由周某文、赵某居住使用，B号房屋由周某涛、林某、周某浩居住使用，D号房屋、A号房屋由周某涛出租。关于剩余拆迁款86063.52元及拆迁补助费22060元，周某涛称86063.52元用于回迁住宅楼的装修，22060元由周某鹏领取，现该款项已经花费完毕。

2009年5月26日，周某涛、周某鹏签订协议一份，约定：周某坤主动放弃继承周某鹏房产继承权，周某涛赡养周某鹏，周某鹏房产权归周某涛。周某坤认可放弃继承周某鹏的财产权利，但在本案中要求继承齐某霞的遗产。

庭审中，周某文、赵某与周某涛、林某、周某浩协商确定C号房屋归周某文、赵某所有，周某涛、林某、周某浩给付周某文、赵某150000元，其余三套回迁住宅楼及剩余补偿款归周某涛、林某、周某浩所有。

裁判结果

一、周某鹏与北京市丰台区S公司签订的《房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》中载明的回迁住宅楼C号房屋归周某文、赵某共同使用，待该房屋取得房屋所有权证后登记在周某文、赵某名下；

二、周某涛、林某、周某浩于本判决生效之日起十日内给付周某文、赵某150000元；

三、周某鹏与北京市丰台区S公司签订的《房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》中载明的回迁住B号房屋及D号房屋归周某涛、林某、周某浩共同使用，待该房屋取得房屋所有权证后登记在周某涛、林某、周某浩名下；

四、周某鹏与北京市丰台区S公司签订的《房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》中载明的回迁A号房屋由周某涛、周某坤继承，其中周某涛继承81.6%的份额，周某坤继承18.4%的份额，待该房屋取得房屋所有权证后登记在周某涛、周某坤名下；

五、驳回周某文、赵某的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。

本案中，周某鹏与北京市丰台区S公司签订了《房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》，根据该协议，周某鹏取得回迁住宅楼四套、剩余补偿款86063.52元及拆迁补助费22060元。关于四套回迁住宅楼，总面积268.56平方米，该四套回迁住宅楼应属周某鹏、齐某霞、周某文、赵某、周某涛、林某、周某浩七人共有，每人面积约为38.4平方米。齐某霞死亡后，其所有的回迁住宅楼份额应由周某鹏、周某坤、周某涛、周某文按照法定继承原则继承。

周某坤自愿放弃周某鹏的房产继承权利，结合周某涛、林某、周某浩与周某文、赵某协商回迁住宅楼C号房屋归周某文、赵某所有，周某涛、林某、周某浩给付周某文、赵某150000元，回迁住宅楼D号、A号、B号房屋归周某涛、林某、周某浩所有的意见，法院确认回迁住宅楼C号房屋归周某文、赵某所有，回迁住宅楼D号房屋、B号房屋归周某涛、林某、周某浩共同所有，回迁住宅楼A号房屋由周某涛、周某坤继承。因周某涛、周某坤对该回迁住宅楼的价值无法协商一致，法院按照份额予以分割。

关于剩余拆迁款86063.52元及拆迁补助费22060元，周某涛称86063.52元用于回迁住宅楼的装修，22060元由周某鹏领取，现该款项已经花费完毕，现双方均未提供证据证明该款项尚有余额，故法院对上述款项不予处理。