新余市XX公司与罗XX申请撤销仲裁裁决特殊程序民事裁定书

申请人（仲裁被申请人）：新余市XX公司，住所地：江西省新余市高新技术开XX。

法定代表人：李X，该公司董事长。

委托诉讼代理人：熊X，江西袁河律师事务所律师。

委托诉讼代理人：艾洪清，江西袁河律师事务所律师。

被申请人（仲裁申请人）：罗XX。

申请人新余市XX公司（以下简称XX公司）与被申请人罗XX申请撤销仲裁裁决一案，本院于2016年8月31日立案后进行了审查。现已审查终结。

XX公司称，一、仲裁庭违法认定事实，枉法裁判。1、罗XX实际丧失了合同的解除权。其与罗XX签订的商品房买卖合同的目的是房屋交易，因不能在合同约定的交房期限内交房，双方于2015年6月23日签订了《协议》，签订该协议的目的是以其支付违约金为代价换取罗XX不解除合同，并放弃对其的任何权利主张。罗XX已丧失了解除权。且罗XX以产权办理违约为由要求解除商品房买卖合同的条件至今还未成就。2、仲裁庭对违约金的裁决没有事实和法律依据，属于枉法裁判。其与罗XX于2015年6月23日签订的《协议》是双方真实意思表示，且未违反法律的规定，其已根据协议向罗XX赔偿了2355元，罗XX明确放弃了向其追究任何索赔的权利。仲裁庭违背当事人达成的合意，裁决其支付罗XX违约金20319元，明显属于枉法裁判。二、仲裁裁决了不属于本案争议的事项，违法超裁。罗XX装修保证金1000元是其根据前期物业管理合同，代新余XX公司收取，该保证金不属于商品房买卖合同中约定的内容，不属于本案仲裁的范围。因此，请求法院撤销新余仲裁委员会（以下简称仲裁委）作出的余仲裁字（2016）242号仲裁裁决。

罗XX称，1、XX公司与其仅就未按期交房达成协议，并没有就延期办理房产证达成协议，其没有丧失解除权。2、其主张的违约金有法律和事实依据。3、罗XX交纳的装修保证金是XX公司收取的，因没有装修，XX公司应负责退还，该保证金属于仲裁争议范畴。综上，XX公司要求撤销该裁决的理由不能成立，应予驳回。

经审查查明，2014年1月1日，罗XX与XX公司签订《商品房买卖合同》，约定：罗XX以496000元的价款购买XX公司开发的水澜山（二期）商品房1套，交房日期为2014年8月31日前，交付使用后90日内为买受人办理完权属登记，并约定了违约责任等。合同签订后，罗XX支付了全部房款。XX公司实际交房日期为2015年6月23日，交房的当日，XX公司与罗XX签订《协议》，约定XX公司向罗XX支付延期交房违约金2355元，违约金算到2014年10月31日，罗XX收到赔偿款后不得再向XX公司提出任何索赔要求。罗XX于签《协议》的当日收到违约金2355元。同日，罗XX向XX公司支付装修保证金1000元、代收办理房产证费用15754元。该房屋至今未能办理房地产权属证书。2016年3月21日，罗XX向仲裁委提起仲裁。仲裁委受案后于2016年7月7日作出余仲裁字（2016）242号裁决，裁决：（一）解除罗XX与XX公司于2014年1月1日签订的《商品房买卖合同》。（二）XX公司向罗XX返还购房款496000元，并支付违约金20319元，同时退还装修押金1000元、代收契税15754元，共计533073元。（三）本案仲裁费9363元，由罗XX承担648元，XX公司承担8715元（已由罗XX垫付，XX公司迳付给罗XX）。上述（二）、（三）两项金额共计541788元，由XX公司在裁决书送达之日起十五日内一次性支付给罗XX。XX公司不服，向本院提出撤销仲裁裁决申请。

本院认为，本案属申请撤销仲裁裁决纠纷。关于XX公司主张罗XX与之签订《协议》并收取其违约金2355元后实际已丧失了合同的解除权，因而仲裁庭裁判错误的问题，本院认为，XX公司的该申请理由不属于《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的可撤销的情形，本院不予支持。至于仲裁裁决XX公司返还罗XX装修保证金1000元是否属超裁的问题，本院认为，罗XX与XX公司签订的《商品房买卖合同》第二十二条规定”合同附件与本合同具有同等法律效力”。合同附件四（合同补充协议）第2条规定”该商品房交付使用后，买受人应遵守临时业主公约和物业管理规定”。而罗XX向XX公司交纳的装修保证金1000元，是XX公司根据物业管理规定收取的。因此，仲裁裁决XX公司返还罗XX装修保证金1000元不属超裁。综上，XX公司要求撤销仲裁裁决的申请没有事实和法律依据，本院不予支持，依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十条之规定，裁定如下：

驳回新余市XX公司申请撤销余仲裁字（2016）第242号仲裁裁决的申请。

案件受理费400元，由新余市XX公司承担。

审　判　长　　熊　乔

审　判　员　　张思红

代理审判员　　章丽娇

二〇一六年十月二十日

书　记　员　　陈XX